【澳纽网编译】评论人士表示，自 2018 年以来，新西兰的人口增长了大约汉密尔顿市人口的两倍，但我们的房地产市场似乎已经消化了这批涌入的人口。

新西兰统计局的数据显示，截至12月底，新西兰人口为531万，高于2018年12月的494万。

自然增长（出生人数减去死亡人数）和净移民人数是造成人口增长的原因，但近年来，来自海外的移民人数已成为更重要的组成部分。

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Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，在过去十年的后半期，人口增长速度超过了新住房供应和相关基础设施建设的速度。

但 2021 年和 2022 年住房供应量将迎头赶上。

“自2012年左右以来，住房和基础设施供应不足的情况仍然存在，当时一切都在加速，但住房和基础设施支出却没有跟上步伐。”

他表示，目前每年新住宅建筑许可数量约为 33,000 套，可以与 2 月份记录的 32,900 套年度移民数量保持同步。

而前一年移民人数为 113,700 人时情况并非如此。

“这么说吧，它变得不像以前那么重要了。至于住房基础设施，这是一个略有不同的问题，因为我认为其中一些项目仍需较长时间酝酿，而且在我们需要弥补投资不足的一些领域，你不一定能看到很大的实际增长。”

他表示，值得注意的是，自然原因导致的人口增长率大幅下降。随着人口老龄化，这一趋势将持续下去，这意味着新西兰将越来越依赖移民来推动人口增长。

Corelogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，2018 年 12 月至 2024 年期间，总人口增长了 7.5%，而 CoreLogic 的记录显示，同期住房存量增长了 9.9%。

现在有大量房屋可供出售和出租。

“撇开入住率（每户人家）变化和/或社会对房产类型/规模的喜好变化的影响，有证据表明，供需失衡已经缓解。

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“当然，目前的总体氛围是市场相当平衡，反映了前几年我们经历的建筑业繁荣。

“过去普遍存在的短缺现在似乎不再是问题，这进一步证明，下一阶段房价可能会相当低迷。”

但BNZ首席经济学家Mike Jones表示，更大的问题是，长期以来新西兰的住房建设量不足以满足人口需求。

由此造成的住房短缺有时会导致新西兰房价和租金大幅上涨。尤​​其是在新冠疫情期间，一旦一些需求刺激措施开始实施，先前存在的住房短缺就为​​房价创造了火药桶般的条件。

其中一些动态最近发生了变化。2023 年人口增长的繁荣景象已经彻底消退。尽管住宅建筑活动已大幅放缓，但至少在今年，人口增长似乎仍将低于住房存量的增长速度。

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正确掌握住房供需平衡的规模充满困难。但无论你目前的估计如何，这些动态都表明压力正在有所减轻。我认为，我们看到租赁市场和房地产市场的平衡都倾向于供应过剩，这并非巧合，尽管抵押贷款利率大幅下降，但部分地区的租金却在下降，而房价却没有上涨。

奥克兰大学城市规划高级讲师埃尔哈姆·巴曼泰穆里 (Elham Bahmanteymouri) 表示，新西兰并没有充分利用人口增长可能带来的经济机会。

“人口增长刺激了生产力，如果我们管理得当，它将给我们的经济带来健康的通货膨胀。

“但不幸的是，这些年来，尤其是2018年之后，我们真的没有利用好这些机会。住房和基础设施规划没有跟上步伐。”

她说，需要从更广泛的角度来制定更好的增长计划，无论增长来自移民还是自然人口增长。

住房、交通以及社会和物质基础设施的供应方面的限制导致了负担能力问题和现有服务的压力。

“我们需要一个更具创新性的方法来解决这个问题……我们需要长期计划。”

来源：RNZ

分类： 澳纽资讯

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