题图：目前，买家在市场上有更多的选择和更大的权力。 Photo / Fiona Goodall
【澳纽网 2025年5月9日 奥克兰讯】 自疫情结束后，新西兰房地产市场的复苏第二次陷入停滞。第一次复苏始于2023年，由首次购房者推动，他们对较低的价格、收入增长、高就业保障、充足的房源以及较小的竞争做出了积极反应。
根据我与NZHL合作进行的月度房地产经纪人调查，购房者“害怕错过”（FOMO）的情绪从2023年初仅有4%的经纪人感受到，上升至10月份的40%。
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但随后，大量卖家的涌入以及抵押贷款利率集体上涨0.9%，导致市场出现疲软，并在2024年上半年随着经济的急剧下滑而演变成一场溃败。去年六月和九月季度，新西兰经济萎缩了1.1%，这是人们对以下因素影响的反应：更高的利率和保险费；就业保障的丧失；税务局追缴企业税款；以及对货币政策可能再次收紧0.5%的新担忧。
去年六月，FOMO指数跌至历史最低点1%。但七月一切都变了，新西兰储备银行暗示将降息。商业和消费者信心指数在2024年底飙升，FOMO指数回升至19%。
然而，我上周进行的最新经纪人调查显示，只有6%的经纪人认为购房者担心错过机会。净9%的经纪人表示，参加拍卖的人数减少了，而去年底这一比例为净27%的经纪人表示人数增多。净4%的经纪人表示，参加开放参观的人数减少了，净23%的经纪人认为他们所在地区的房价再次下跌。
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为何在抵押贷款利率下降2%，且市场情绪仍高于2024年中期水平的情况下，房地产市场的复苏再次停滞？
部分原因在于，人们对取消高利率将如何影响经济的过度乐观预期受到了现实的检验，再加上新任美国总统的行动将如何影响全球和新西兰经济的不确定性。但我们也可以将新的市场疲软归因于购房者意识到市场完全有利于他们，他们无需急于入市。
独立经济学家托尼·亚历山大：“只有6%的经纪人认为购房者担心错过机会。”
我们可以从待售房产数量中看出这一点，目前房源数量比一年前高出7%，是2021年水平的两倍多。奥克兰和基督城的联排别墅明显供过于求，但新住宅的批建数量仍然异常高。
此外，由于难以找到好租户，且部分租金正在下降，导致持有租赁房产的成本大幅增加，一些年长的投资者也纷纷出售房产。
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简而言之，愿意出售的卖家多于愿意购买的买家。由于经济复苏乏力以及海外市场的动荡，购房者认为时间和议价能力都站在他们一边。这种情况何时会改变？
可能要等到经济走上更稳固的增长轨道，这意味着要到2026年，或者可能在今年晚些时候。毕竟，货币政策收紧与真正负面影响显现之间存在18-24个月的滞后效应，同样，政策宽松与情况好转之间也存在18-24个月的滞后效应。
鉴于首次官方现金利率（OCR）下调发生在去年八月，因此有理由预计到明年年初，经济和房地产市场将出现强劲的增长势头。
——托尼·亚历山大是一位独立的经济评论员。他的更多评论可以在www.tonyalexander.nz上找到。
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