【澳纽网编译】

1. 稳健的就业数据不太可能阻止官方现金利率下调

今年前三个月就业人数小幅上升，而劳动力参与率下降（尽管劳动力总数有所增加），在此背景下，失业率稳定在5.1%。这略低于预期，并可能标志着本轮周期的峰值，这是个好消息。然而，工资仍然相对低迷，因此并没有太多因素会阻止新西兰储备银行在5月28日再次下调官方现金利率（OCR）。但在此之后，情况将变得非常有趣，特别是如果通胀继续出现略微令人担忧的上升。

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2. 各地区房价峰谷变化差异巨大

说到劳动力市场，公共部门的裁员无疑对惠灵顿相当低迷的房地产价值产生了影响——Porirua、惠灵顿市、Upper Hutt和Lower Hutt的房价仍比峰值低22%至24%。South Wairarapa、Wairoa、Carterton和奥克兰也位列其中，房价仍比峰值至少低20%。

然而，Central Otago、Ashburton、Grey、Invercargill、Timaru和Gore的房价现已回升至此前峰值的2%以内，而Kaikoura、Westland和New Plymouth的房价实际上在4月份创下了新高。在这些地区，你不得不认为相对较好的可负担性和稳固的经济活动（无论是在当地还是周边地区）——例如乳业——是支撑房价的关键因素。

最终，数据显示，无论你身处普遍上涨的阶段还是经济下行时期，总有当地因素驱动着房价以不同的速度和方向变化。

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3. 转向长期利率的趋势仍在继续

3月份的贷款数据显示，约24%的新增抵押贷款为浮动利率，这仍然是一个相当高的比例，但基本上是六个月以来的最低点。相比之下，42%的贷款固定利率期限为6-12个月，34%的贷款固定利率期限超过12个月——尤其是两年期利率。超过12个月固定利率的34%的份额是自去年1月以来的最高水平，但这并不令人意外。毕竟，在利率下降时，选择短期是合理的。但现在利率低谷临近，人们又开始考虑长期，尤其是在银行也提供了一些有竞争力的利率（2-3年期低于5%）的情况下。

4. 密切关注通胀

新西兰统计局将于周四发布4月份的月度精选价格指数数据，这是一个需要密切关注的数据。它涉及约占基准季度消费者价格指数（CPI）的45%，并且也倾向于“可贸易”商品，你可能会认为这些商品最容易受到全球不确定性和关税的影响。任何暗示通胀已开始再次上升的迹象都会让新西兰储备银行感到不安，并可能最终缩小进一步多次下调官方现金利率的空间。

5. 更温暖干燥的房屋能省钱

最后，稍微转换一下话题，新西兰绿色建筑委员会上周发布了一份报告，概述了6 Homestar评级如何在30年内为房主节省超过6万纽币的电费和抵押贷款利息；这相当于可能提前两年还清抵押贷款。总而言之，这是一项引人入胜的研究，显然，我们都希望随着时间的推移，这一领域能够取得更多改进。

——Kelvin Davidson是房地产分析公司CoreLogic的首席经济学家。

分类： 澳纽资讯

(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News

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