题图：许多首次购房者依靠室友的帮助来支付房贷。 Photo / Fiona Goodall

（《澳纽网》编译自 OneRoof）新西兰多家主要银行近日悄然放宽了针对首次置业者的房屋贷款审批规定，允许潜在买家在申请房贷时，只需提供计划寻找合租租客的意向声明，即可将租客带来的额外收入纳入借贷能力评估。这一重大改变为许多依赖合租收入来减轻房贷压力的首次置业者提供了一条新的“生命线”，有望显著提高他们的借贷额度。

长期以来，由于不断上升的贷款偿还能力要求、较低的首付比例以及年轻群体相对不高的收入水平，许多首次置业者发现难以独立负担房贷。寻求合租伙伴、利用租金收入来帮助覆盖房贷支出，已成为越来越多首次置业者实现购房梦想的关键策略。

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据了解，包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和ASB银行在内的一些主要银行，现在不再强制要求首次置业者在申请房贷时提供一份由潜在租客签署、包含其姓名、地址和签名的正式证明信。取而代之的是，申请人可以签署一份“意向声明”（declaration of intent），表明他们计划在购房后寻找合租租客。

GV Financial Services董事兼抵押贷款顾问加雷斯·维尔（Gareth Veale）表示，允许申请人通过意向声明来计入未来租客的收入，对借贷能力有着“巨大”的提升作用。

GV 金融服务公司主管 Gareth Veale 说，有一个室友对贷款额度有 “巨大 ”的促进作用。Photo / Supplied

他指出，如今的首次置业者正“想方设法”让贷款申请通过。将一个或两个租客的潜在租金收入纳入考量，可以显著增加一个人的借贷能力。例如，一个每周支付200纽币租金的租客，可能帮助首次置业者增加约15万纽币的借贷额度；而两个租客则可能带来高达30万纽币的额外借贷空间。

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维尔对OneRoof表示：“这非常可观。多出15万纽币可能意味着买一套‘能住人’的房子，而不是一套‘破旧不堪’的房子。”

Float Mortgages金融顾问杰夫·克里斯托弗（Geoff Christopher）也指出，过去许多首次置业者在购房成交前无法确定具体的租客，这使得他们难以满足银行原先的要求。新的意向声明规则解决了这一问题。

克里斯托弗解释说，意向声明表明了申请人的计划，但并不意味着他们必须严格履行。他表示，新规给了申请人一定的灵活性，如果他们未来收入增加或能够进一步缩减开支，也可以选择不找租客。不过，对于那些难以应对房贷支出的首次置业者来说，合租始终是一个不错的选择。

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两位贷款顾问都提到，银行通常会以远高于当前市场利率的水平对借款人的偿还能力进行压力测试。这意味着一旦首次置业者实际入住并获得当前利率贷款后，他们可能比预期更容易独自负担房贷。

维尔强调，这项新规的重点在于提供了灵活性和更准确的评估，而非鼓励欺骗。“我不是说‘利用这个规则去撒谎称你有租客’。情况会发生变化，银行也不会因此过度追究。”

他赞扬了银行的这一政策调整，认为这消除了之前规则下，申请人为了获得贷款而冒着伪造租客信函的风险。这项改变使得贷款申请流程更加诚信和可行。

这一政策调整预计将帮助更多原本因借贷能力不足而难以入市的首次置业者，让他们有机会在新西兰的房地产市场中迈出第一步。

分类： 澳纽资讯

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