（《澳纽网》编译） 面对当前低迷的房地产销售市场，新西兰的开发商们正越来越多地选择将其新建物业转为出租，而非急于出售。这一转变导致租赁市场供应量大增，租金也有所走软，租客的议价能力明显增强。
根据Trade Me的数据，目前可供出租的房源数量比去年5月增加了31%，而去年5月的数据又比前一年同期高出41%。BNZ首席经济学家Mike Jones指出，今年全国各地的租赁挂牌量均出现两位数增长，空置率也有所上升，尤其是在奥克兰和惠灵顿，空置率分别达到近4%和5%。
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Jones表示，有迹象表明奥克兰和基督城存在“新建联排别墅过剩”的情况。他解释说，坎特伯雷地区近四分之一的挂牌房源是联排别墅，基督城市更是高达28%。相比之下，奥克兰（包括奥克兰市）的这一比例为15%（11%），全国平均水平为8%。新房占奥克兰挂牌量的25%，坎特伯雷占20%，这都显著高于其他地区，反映了过去五年大规模建设项目的陆续完工。
Jones认为，与过去五年批准的建筑工程量相比，奥克兰和基督城似乎有“大量”联排别墅涌入销售和租赁市场。他指出：“它们进入市场时，需求明显走软……这阻碍了这些房产进入市场的吸收。无论是高利率还是预算压力，总的来说，这些挂牌房产都需要一些时间才能被消化。”
他预计，随着经济状况好转，需求应该会有所回升，但目前的库存仍需时间消化。Jones还表示，一旦市场条件改善，目前作为租赁库存的一些房产可能会重新回到销售市场，这可能会减缓库存的消化速度。
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Trade Me上目前有257套标有“新建（new build）”关键词的房产，其中一个位于Mangere的开发项目甚至提供了750纽元的购物券作为吸引租客的优惠。
Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，目前可供出租的房源存在“过剩”，并且新建房产被出租的情况比正常情况下要多。他认为，从长远来看，市场会趋于某种“正常”状态。
房地产投资教练兼投资者Steve Goodey也观察到，一些开发商将卖不出去的房产放在Airbnb上出租。他强调，这并非开发商最初计划的“建房出租”模式，而更像是“糟糕，我们卖不出去”的无奈之举。他认为，这应该不会影响房产最终的转售，许多人希望在此期间市场能好转，以便他们能够出售房产。
Goodey表示：“情况比我预期的还要糟糕……价值的下跌比我预期的更长、更深。”
— RNZ
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