（《澳纽网》综合RNZ编译报道） 对于计划通过Kāinga Ora“首套房贷款”（First Home Loan）计划购房的新西兰人来说，置业成本即将增加。从今年7月1日起，该计划下的贷款人抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance, LMI）费率将从贷款额的0.5%上调至1.2%。住房和城市发展部（Ministry of Housing and Urban Development, HUD）表示，这是由于政府在预算案中决定停止对该保险费的补贴所致。
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首套房贷款计划：低至5%首付的置业阶梯
Kāinga Ora管理的“首套房贷款”计划旨在帮助符合条件的首次购房者，允许他们以低至5%的首付获得银行贷款。申请该计划的个人（无受抚养人）年收入需低于95,000纽元，夫妇或单亲父母的年收入需低于150,000纽元。
通过该计划获得的贷款不受银行贷款价值比（LVR）规则的限制，借款人通常可以获得银行的特别利率，并且无需支付通常情况下可能适用的低首付费用和保证金。
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保险费率调整：平均$55万贷款多付$3850
此前，通过该计划的借款人需支付相当于贷款金额0.5%的贷款人抵押贷款保险费。但从7月1日起，这一费率将提高到1.2%。这项变更适用于7月1日之后提交的贷款申请。借款人可以选择一次性付清这笔费用，也可以将其加入贷款总额中分期偿还。
住房和城市发展部举例说明，对于一笔平均55万纽元的首次购房贷款，借款人需支付的保险费将从2750纽元增加到6600纽元，增加了3850纽元。如果将此费用加入贷款，则总借款额将相应增加。
尽管费用有所增加，住房和城市发展部预计，转向完全成本回收模式不会实质性影响首次购房贷款的申请数量，也不会显著影响家庭实现房屋所有权的能力。该部门指出：“成本增加额不到平均贷款额的1%，预计不会显著影响借款人的还贷能力、满足首付要求或获得贷款的途径。”
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政府调整补贴：预算节省用于支持其他住房项目
住房和城市发展部发言人表示，政府已同意在预算案中停止对抵押贷款保险费的补贴。此举预计从2025/26财年起，每年可节省1790万纽元。
发言人称：“这些节省下来的资金，连同住房投资组合中确定的其他节省款项，将被完全重新优先分配，用于支持现有的住房服务以及住房和城市发展拨款下的新举措，包括对社会住房、过渡性住房和住房支持服务的投资。”
业界观点：对多数买家影响不大 仍具吸引力
对于此次费用调整，抵押贷款咨询公司Squirrel的首席执行官David Cunningham认为，这是一项“悄悄引入”的变更，但对大多数借款人的影响不大。“以40万纽元的贷款为例，LMI费用将从2000纽元增至4800纽元。虽然2800纽元的差额看起来不小，但这只是建立房屋所有权成本的一部分。利率变动是影响更大的因素，因为它每年都产生影响，而非一次性费用。”他补充道，尽管有此变化，但鉴于一年前利率下降约1.5%且房价略有回落，首次购房者目前的处境仍优于一年前。
Key Mortgages的抵押贷款顾问Jeremy Andrews表示，这一变化出乎意料。“近年来我经手了大量Kāinga Ora首套房贷款……0.5%的费用通常是不二之选，即使客户在计划之外也能以低首付获得主流银行的批准。”他认为，在某些情况下，该计划仍然合理，因为这是一次性费用，而非典型的持续性银行低首付保证金（直到客户达到20%的理想资产净值）。“具有讽刺意味的是，”他补充道，“BNZ对其现有首付在5%至10%之间的‘主流银行’客户收取的低首付保证金也是1.2%。与大多数其他银行一样，BNZ每年都会收取持续的低资产净值保证金，直到客户能够证明他们拥有20%的首付——这可能需要更新估价才能做到。”Andrews还指出，首套房贷款计划的一个好处是人们通常可以获得预先批准，有时还可以从银行获得更高的现金返还。
Loan Market的抵押贷款顾问Karen Tatterson则提到，目前主流银行通常不向不属于首套房贷款计划的低首付借款人发放预先批准。“这意味着您只有在已签订房产合同或准备参与特定房产拍卖时才能获得（主流银行的低首付）批准。这确实给首次购房者带来了一些困扰，因为他们无法带着预批进入市场，从而感到紧张。关键在于获得良好建议，并确保他们与贷款顾问沟通以了解自己的财务状况。”
去年，共有超过5500笔首次购房贷款获得批准。
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