题图：惠灵顿市是首都经济崩溃最严重的地区。

（《澳纽网》综合Stuff编译报道）新西兰首都惠灵顿的房地产市场正经历一场深度“寒冬”。最新数据显示，自2021年的市场高峰以来，惠灵顿的房屋价值已累计暴跌25.4%，并且与全国大部分地区房价企稳甚至微涨的趋势相反，首都房价仍在持续下滑。然而，在这片看似冰冷的数据之下，一些热门市郊的房产却逆市受到追捧，为特定买家提供了难得的机遇。

首都房市“跌跌不休” 均价较峰值蒸发逾四分之一

根据房地产数据公司Quotable Value（QV）本周二发布的最新数据，惠灵顿地区的房市前景依旧严峻。

• 整体跌幅：该地区的平均房价已跌至829,215纽元，较2021年末的峰值蒸发了25.4%。
• 近期趋势：在过去三个月里，该地区平均房价下跌了1.4%，同比下跌4.9%。
• 各区普跌：惠灵顿市（-1.8%）、哈特市（-2.3%）、波里鲁阿市（-1.4%）和上哈特市（-0.2%）的房价在最近一个季度均录得下跌。

这一表现与全国趋势形成鲜明对比。在截至五月的季度里，新西兰全国平均房价微涨0.1%，达到913,772纽元。QV高级顾问大卫·科恩福德（David Cornford）指出，即便利率有所下调，也未能像在其他主要中心城市那样提振惠灵顿业主的市场信心。

科塔利蒂新西兰（Cotality NZ，前身为CoreLogic）的经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）认为，首都经济信心持续疲软，部分原因是该地区仍在消化公共服务部门裁员所带来的冲击。“惠灵顿房价的急剧下跌似乎已告一段落，但这并不意味着新一轮的繁荣即将来临。”他表示，市场上充足的房源意味着买家无需匆忙竞争或大幅抬价。

广告 | Advertisement

在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us

冰点下的“火热”：两大市郊逆市受追捧

尽管整体市场低迷，但惠灵顿市中心的两个郊区却成为了“香饽饽”。根据房地产网站Trade Me最新的“热门郊区”榜单（以房产在售天数衡量），Hataitai 和 Mount Victoria 分别位列全国第二和第三热门的郊区，其房产平均仅需43天和45天即可售出。

Trade Me的客户总监加文·劳埃德（Gavin Lloyd）表示：“Mount Victoria一直以来都是备受追捧的区域，这很容易理解。它几乎能满足所有人的需求——绝佳的景观、毗邻市中心、美食林立、充满活力的社区以及大量特色住宅。”他补充说，Hataitai也同样因其壮丽的城市与海港景观、浓厚的社区氛围以及便利的学区而备受家庭青睐。

市场的低迷为进入这些热门区域创造了机会。Lowe & Co的房产经纪哈米什·蒂明斯（Hamish Timmins）指出，Hataitai一处405平方米、绿树成荫的高地块，售价仅为27.5万纽元，是“惠灵顿最好的机会之一”。他表示，虽然建筑成本高昂，但买家仍可以借此机会在理想的区域创造价值，踏入房市。

广告 | Advertisement

在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us

市场展望：谁的寒冬？谁的机遇？

目前的市场格局清晰地指向了一个“买方市场”，尤其是对于首次购房者而言。数据显示，首次购房者是当前市场中最活跃的群体，而投资者则普遍持观望态度。

戴维森指出，投资者对惠灵顿的公寓市场尤为谨慎。尽管公寓价格看似诱人，但许多建筑需要进行昂贵的抗震加固，这使得保险费用过高，对房东而言并非一笔划算的投资。

对于现有房主来说，当前的市场状况则取决于他们的购房时间。“只有那些在市场顶峰时期买入的人，才会面临账面上的亏损，”戴维son说，“那些在15到20年前购房的人，尽管近期房价下跌了25%，但与当初的购买价相比，他们仍然坐拥高额的资本增值。”

总体而言，在全球经济不确定性、美国贸易关税、以及本地就业安全担忧等多重因素影响下，惠灵顿乃至全国的房地产市场增长预计将继续受到抑制。

分类： 澳纽资讯

(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News

广告 | Advertisement

在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us

 87 views