题图：过去六个月房价增长乏力。图片/Fiona Goodall
（《澳纽网》综合编译）本周三，新西兰储备银行（RBNZ）将公布其最新的官方现金利率（OCR）决定，市场所有目光都将聚焦于此。著名房产数据分析公司Cotality的首席经济学家开尔文·戴维森（Kelvin Davidson）预测，央行此次极有可能“踩下刹车”，将OCR维持在3.25%不变，这将是自去年八月开启降息周期以来的首次“暂停”。
戴维森指出，这一预期的背后，是新西兰房地产市场正进入一个“横盘整理”的平稳期，房价增长乏力，买卖双方力量趋于均衡。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
OCR为何“踩刹车”？通胀抬头，央行选择“静观其变”
戴维森分析认为，尽管新西兰的整体经济和就业市场仍然疲软，但近期一系列“不合时宜”的通胀抬头迹象，将促使央行选择“静观其变”。
这些通胀压力来自多个方面，包括国际贸易关税、全球冲突、食品价格上涨、家庭能源开支以及各地市政地税的增加。
因此，央行很可能会利用这次机会，暂停降息步伐，以评估这些短期通胀因素对经济的实际影响，然后再决定下一步的行动。这将是自2024年8月以来，持续降息周期中的首次停顿。
房价“原地踏步”：买卖双方力量拉锯
与央行可能暂停的步调一致，新西兰的房价也显示出“原地踏步”的迹象。
根据Cotality最新的房价指数，6月份全国房价中位数微涨0.2%，基本抵消了4月和5月分别录得的0.1%的微小跌幅。这表明市场已陷入平稳。
戴维森指出，当前市场正受到多股相互冲突的力量拉锯：
- 利好因素：持续走低的抵押贷款利率对房价和销售活动提供了支撑。
- 利空因素：市场上待售房源数量充裕，经济和就业市场表现低迷，以及新实施的债务收入比（DTI）限制开始在部分案例中发挥作用。
基于此，戴维森预测，2025年全年的房价增长可能仅为2-3%。他表示，这一结果可能会让一些业主或潜在卖家感到失望，但对于买家来说，这无疑是个好消息。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
房主会报复性消费吗？经济学家持谨慎态度
一个有趣的观察点是，随着大量房主从6%左右的高利率转贷至5%或更低的利率，他们会如何使用节省下来的现金？
戴维森对此持谨慎态度。他认为，许多家庭可能不会将这笔“意外之财”用于消费，从而刺激经济。相反，他们更可能选择：
- 重建储蓄：弥补过去在高利率下消耗的积蓄。
- 加速还贷：保持原有的还款额度不变，从而缩短贷款年限。
如果多数人选择这样做，那么降息对整体经济的提振效果将会打折扣。
广告
Advertise with us
结论
综合来看，新西兰的房地产市场似乎已告别了过去几年的大起大落，进入了一个相对稳定的新阶段。储备银行本周暂停降息的决定，将是对这一新平衡的确认。对于房主和潜在买家而言，未来一段时间的市场前景将是温和的房价变动和相对稳定的利率环境，这与近年来的剧烈波动形成了鲜明对比。
分类： 澳纽资讯(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
12,113 views
