题图：根据Cotality的Cordell建筑成本指数，房屋建筑成本涨幅达到近两年来的最高水平。图片：RNZ
（《澳纽网》综合RNZ编译）新西兰最新的建筑成本数据显示，住宅建造成本的增长速度已达到近两年来的最高水平，这可能预示着成本增长的放缓期已经结束。不过，经济学家指出，这更多是由于统计上的“基数效应”，而非建筑业通胀压力的全面重燃。
根据房地产数据分析公司Cotality发布的最新科迪尔建造成本指数（Cordell Construction Cost Index），在截至今年6月的三个月里，住宅建造成本上涨了0.6%，将年增长率推高至2.7%。这是自2023年第三季度以来的最强劲年增长率。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
“基数效应”是主因 增长率仍远低于疫情峰值
尽管2.7%的年增长率看起来是一个显著的跳升，但Cotality的首席房地产经济学家开尔文·戴维森（Kelvin Davidson）敦促公众谨慎解读。
他解释说：“尽管年增长率有所上升，但认识到这更多是关于基数效应，而非任何显著的重新加速，这一点很重要。”这是因为去年同期的季度增长率为负1.1%，在计算年度数据时，这个负数被剔除，从而在数学上推高了当前的年增长率。
戴维森指出，目前的增长率仍远低于疫情期间曾高达10.4%的峰值，也低于4.2%的长期平均水平。他表示，由于新房建设数量急剧下降，建筑行业出现了闲置产能，这缓解了占成本指数约40%的工资和占约50%的材料成本的上涨压力。
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
总成本依然高昂 “建房难”问题持续
虽然成本增长的速度得到了控制，但这并不意味着建房变得便宜了。
戴维森强调：“建房的总成本仍然是一个障碍。”即使成本增长放缓，高昂的初始投入依然让许多潜在建房者望而却步。
报告显示，不同建材的价格走势各异，例如护墙板（weatherboard）价格上涨了6%，而户外地板木材（decking timber）和天花板隔热棉（ceiling batts）的价格则下跌了1%。戴维森称：“现在的成本变动更多是由特定供需动态驱动，而非基础广泛的通货膨胀。”
他补充说，由于市场上现有房源充足，建筑商在短期内吸引新项目仍将面临挑战。
广告
Advertise with us
展望未来：建造成本或已触底 反弹在即？
展望未来，戴维森预计建筑行业将出现逐步回暖。驱动因素包括持续的人口增长、预期的利率下调，以及有利于新建房产的贷款价值比（LVR）和债务收入比（DTI）等贷款限制政策。
“成本增长很可能已经触底，到2026年可能会出现一些新的上行压力，”他预测道。“但是，重返2022年那种两位数的增长速度似乎是不太可能的。”
分类： 澳纽资讯(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
2,722 views
