题图：不断上涨的房价持续推高家庭“财富”，但这对澳大利亚年轻人来说是好事吗？（ABC 新闻：Liz Pickering）
（《澳纽网》综合编译）澳大利亚多位顶尖经济学家近日接连发出警告，指出该国正面临一场严峻的“代际财富”危机。由飙升的房价和养老金制度驱动的财富不均，正在让老一辈澳大利亚人越来越富有的同时，却将年轻一代越甩越远，有专家甚至称之为一场“代际悲剧”。
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“退休了反而更有钱？” 房产和养老金造就的奇景
澳大利亚储备银行（RBA）前副行长盖伊·德贝尔（Guy Debelle）上周在一次演讲中直言，澳大利亚未来一二十年最大的挑战之一，就是如何管理从老一代到年轻一代的巨额财富转移。
“养老金（Superannuation）和住房，可能是这个国家代际问题的最终体现，”他说。
他的观点与澳大利亚生产力委员会（Productivity Commission）早在2021年的一份报告不谋而合。该报告发现，自本世纪初以来，老年澳大利亚人的财富出现了“不成比例的强劲增长”。报告指出一个奇特现象：“本应是在退休后消耗财富以供消费的年龄段，他们的财富实际上却在增加。”
报告认为，住房财富是推动这一现象的主要原因。老一辈人拥有更多的住房资产，他们消耗这些资产的速度很慢，并在晚年从伴侣那里继承大量的房产。
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继承来得太晚：50岁才拿到遗产的尴尬
问题的关键不仅在于财富的分配，更在于财富转移的时间。
根据投资管理公司JBWere的最新估算，在未来20年内，澳大利亚老一辈将向年轻一辈转移高达5.4万亿澳元的财富。
然而，研究显示，人们收到遗产的平均年龄约为50岁。生产力委员会的报告指出：“到人们获得遗产的时候，他们早已步入中年——事业和住房都已稳定，许多人甚至可能自己都快退休了。”
这笔本可以帮助他们购买首套住房、组建家庭的“救命钱”，却在他们最不需要的时候才姗姗来迟。这也催生了“父母银行”（Bank of Mum and Dad）现象的愈演愈烈，即年轻人不得不提前向父母“预支”未来的遗产，以应对眼前的住房压力。
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房价再创新高 经济学家称之为“代际悲剧”
理论上的担忧，正被残酷的市场现实不断印证。
房地产数据公司Cotality的最新数据显示，截至今年6月底，澳大利亚近一半郊区的房价都处于历史最高水平。在布里斯班，这一比例更是接近80%。
澳大利亚前财政部秘书长肯·亨利（Ken Henry）也曾警告，澳大利亚的税收和住房体系已经恶化到了让他担忧国家“社会契约”能否维系的地步。他痛惜地表示：“我们允许这种情况发生，这是一场代际悲剧。”
有趣的是，尽管房价预期持续走高，但最新的消费者信心调查显示，澳大利亚民众对风险的规避情绪却在加剧，大多数人仍倾向于将储蓄存入银行或用于偿还债务，而非投资房地产。这反映出，飞涨的房价在普通人眼中已更多是风险和壁垒，而非机遇。
这些经济学家的警告，对于同样面临住房负担能力和代际财富鸿沟挑战的新西兰来说，无疑具有深刻的警示意义。
（综合ABC编译报道）
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