题图：奥克兰房价中位数一年内下跌了3.4%，跌至99万纽币，但周边地区的房价上涨使市场表面保持稳定。图片/Michael Craig
（《澳纽网》综合编译）新西兰房地产协会（REINZ）于今日（7月15日）上午发布了最新的2025年6月份房地产报告。数据显示，新西兰房市正呈现出“表面稳定，内部分化”的复杂局面：全国房价中位数与去年同期持平，但最大城市奥克兰的房价持续下跌，而部分地区市场的房价却逆势上涨，甚至创下历史新高。
经济学家们认为，这些数据进一步表明新西兰的经济复苏正在失去动力，并可能促使储备银行在未来采取进一步降息的措施。
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“冰火两重天”：奥克兰领跌，地区市场现生机
根据REINZ的报告，6月份新西兰的房地产市场呈现出显著的区域差异：
- 全国房价中位数：与去年6月持平，稳定在$770,000纽元。
- 奥克兰地区：房价中位数同比下跌3.4%，降至$990,000纽元，成为拉低全国数据的主要因素。
- 奥克兰以外地区：若不计奥克兰，全国房价中位数则同比上涨1.7%，达到$691,500纽元。
- 表现亮眼的地区：
- 西海岸（West Coast）：房价中位数同比飙升35.5%，达到$420,000纽元。
- 南地（Southland）：房价中位数达到$502,500纽元，创下该地区的历史新高，这也是自今年1月以来，全国首个创下房价中位数纪录的地区。
新西兰房地产协会 (REINZ) 发布了其 6 月份房地产报告。图片来源：REINZ
REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“我们看到的是一个表面稳定，但在区域层面暗流涌动的市场。”
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市场失去动力？销量放缓，买家愈发谨慎
尽管与去年同期相比，6月份的房屋销售数量（5865套）大幅上涨了20.3%，但报告中的其他关键指标却显示出市场正在失去近期的增长动力。
- 销售活动放缓：经季节性调整后，全国6月份的销售额环比下降了约5%，表明市场活跃度低于典型的初冬水平。
- 销售周期变长：全国房屋销售所需天数中位数增加了3天，达到50天。这表明买家在做决定时变得更加谨慎。
- 库存增加：尽管6月份的新上市房源数量同比下降了2.5%，但市场上的总库存量却增加了2%。这意味着房屋在市场上停留的时间更长了。
Ryley分析称：“买家们正在采取一种更为深思熟虑的方式，尤其是在他们拥有大量选择的情况下。虽然大多数卖家带着现实的价格预期进入市场，但许多人收到的出价低于他们的预期，这促使一些人推迟挂牌，等到春季或夏季市场可能好转时再作打算。”
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经济学家解读：复苏遇阻，或需央行进一步降息
对于这份最新的房市报告，主流银行的经济学家们普遍认为，这是经济复苏动力不足的又一信号。
- 澳新银行（ANZ）高级经济学家Matthew Galt表示，这些数据进一步证明“经济复苏正在失去动力”，并增加了需要央行进一步降息的证据。
- 西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Michael Gordon也同意这一观点，他指出：“在固定抵押贷款利率基本见底后，房地产市场似乎正在进入一个新的‘盘整模式’。”他补充说，虽然潜在买家的兴趣依然存在，但市场上未售出的房屋库存仍然很高。
结论
最新的房地产数据描绘了一幅复杂的图景：一个两速发展的市场，一个正在失去动力的销售旺季，以及一个在利率和经济不确定性中变得越来越谨慎的买家群体。对于卖家而言，这意味着需要有更现实的价格预期；而对于买家来说，则意味着拥有了更多的选择和议价时间。经济学家们预测，2025年全年的房价增长可能仅在2-3%之间，任何显著的上涨动力，可能都需要等待更清晰的经济前景或央行更为果断的降息行动。
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