（《澳纽网》综合编译报道）在澳大利亚悉尼，一栋外观破旧、仅有两间卧室的红砖平房，在上周六的一场激烈拍卖中，以815万澳元（约合890万纽元）的天价售出。而这位业主在2012年买下它时，仅花费了170万澳元（约合190万纽元）。
这栋房产之所以能创造如此惊人的增值神话，并非因为房子本身，而是因为它所占据的土地——这是悉尼Rhodes区一条公寓林立的街道上，正对火车站的最后一块独立屋地块。这名业主坚守了13年，最终等来了“钉子户”的胜利。
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激烈拍卖：8人登记，5人竞价，终超底价成交
这处位于Walker街16号的房产拍卖会，吸引了超过150人围观，共有8名买家登记，其中5人参与了实际竞价，场面异常激烈。
这栋房屋是这条街上最后一块未开发的地块。
拍卖的起拍价为600万澳元，远高于卖家当年的买入价。经过多轮竞价，当价格达到800万澳元时，该房产被宣布“On the market”（超出底价，确定售出）。最终，经过几轮快速的5000澳元加价，拍卖槌在815万澳元的价格落下。
这一最终成交价，不仅远高于600万至700万澳元的指导价，也超出了卖家当天设立的800万澳元的底价。
价值的秘密：最后一块未开发土地的巨大潜力
负责此次销售的经纪人Vanessa Kim表示，这套房产的真正价值在于其巨大的开发潜力。这块占地676.6平方米的土地，是这条街上最后一块未被开发的地块。
该区域可容纳一栋公寓楼或混合用途建筑。
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“她（业主）在那里住了很长时间，”Kim说，“她之前收到过好几次报价，但她总是拒绝。”
由于其优越的地理位置和土地规模，该地块有潜力被改造成一个包含14套公寓的住宅楼、一家旅馆，或是一个健身中心。据透露，最终的买家可能计划将其开发为酒店业务，而出价第二高的竞标者则拥有健身中心产业。
市场观察：降息预期推动悉尼房市回暖
这场在冬季中期出现的“火热”拍卖，也反映了当前悉尼房地产市场的整体情绪。
上周末，悉尼共有719场预定的拍卖。根据Domain集团的数据，初步的清盘率高达75.9%。
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AMP首席经济学家谢恩·奥利弗博士（Dr Shane Oliver）指出，悉尼的清盘率在过去三周一直在逐步攀升。
他分析称：“尽管澳大利亚储备银行在7月份并未降息，但买家们似乎仍因未来更多降息的前景而受到鼓舞。”
奥利弗博士认为，市场上待售房源数量偏低，也部分助推了清盘率的走高。他预测：“随着储备银行未来继续降息以及供应持续受限，我预计市场将保持相当稳固，并有潜力从这里进一步上行。”
结论
Walker街16号的这宗交易，是悉尼等高密度城市中，土地价值和开发潜力决定房产价值的又一个生动案例。它表明，即便在利率高企的时期，对未来降息的预期和市场上优质地块的稀缺性，也能为独特的、位置优越的房产带来激烈的竞争。对于这位坚守多年的业主来说，她的耐心最终换来了惊人的回报，将一套普通的平房，变成了一块价值近千万的开发宝地。
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