（《澳纽网》综合编译） 在新西兰，成为一名房产投资者远非许多人想象中“躺着收钱”的致富捷径。最新官方数据显示，新西兰有相当一部分房产投资者处于亏损状态，而即便是那些实现盈利的投资者，其年均租金净收入也低于1.6万纽元。
这一数据揭示了一个长期存在的现象：驱动新西兰房产投资热潮的，并非稳定的租金回报，而是对未来资本增值的“豪赌”。
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盈利者年入不足$1.6万 大部分投资者在亏钱
根据新西兰税务局（IRD）通过《官方信息法》发布的最新数据，在2024税务年度，所有报告盈利的房产投资实体，其平均租金净收入仅为$15,680纽元。若以全国平均房价计算，这一回报率仅为1.7%。
其中，以个人名义投资的房东平均年收入为26,490。
更引人注目的是，去年RNZ曾披露，在全国约12万名房产投资者中，有超过5万名投资者的房产组合实际上处于亏损状态。
经济学家：真正的动机是资本增值
Simplicity的首席经济学家Shamubeel Eaqub指出，这些数据清楚地表明，人们投资房产并非为了现金收益。“真正的动机是资本增值——因为现金回报率意味着租客并非主要业务，房子本身才是。”
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他分析称：“如果你的现金收益率是1.7%，而股权成本大约是10%，那么投资者实际上是在假设房价将永远以每年超过8%的速度增长。我们的税收和银行监管，加上文化观念，共同营造了这种奇特的格局，鼓励人们进行一场相当严肃的财务赌博。”
如果将资本增值计算在内，过去五年投资者的年均总回报率为6.6%。但这期间充满了剧烈波动：
- 在2021/22财年，得益于房价暴涨，投资者平均大赚$179,672。
- 但在2023财年，他们平均亏损近$85,000，2024财年又亏损了$21,362。
投资者现身说法：“每周倒贴$300”
新西兰房产投资者联合会的发言人Matt Ball对这些数据并不感到意外。“我们自己也有一套出租房，目前我每周都要倒贴300纽元进去，因为我的贷款利率被锁定在了6.65%。”他说，这种情况已经持续了一年半。
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他强调，房产投资并非“中乐透大奖”。“这是一项艰苦的工作，要想从中赚钱，你必须付出努力。你不能只是买个房子，然后坐等收钱。”他指出，85%的房产投资者都有其他全职工作。
税收政策的影响
奥克兰房产投资者协会总经理Sarina Gibbon则认为，上述盈利数据实际上被“立法扭曲”了。她解释说，在前工党政府逐步取消贷款利息抵税政策的时期（例如在2024财年，房东只能抵扣50%的利息成本），许多现金流为负的投资组合在账面上却被呈现为盈利。“所以，这些数字不是出奇的低，而是具有欺骗性的高。我们当时是在对收入征税，而不是对利润征税。”
她补充道，一个讽刺的后果是，这项政策虽有缺陷，却促使投资者从单纯的“囤房”转向“改善”房屋质量，以通过可抵税的维修和升级来应对。这在一定程度上提高了住房质量，但也推高了租金。
随着现任政府恢复了贷款利息可全额抵税的政策，加上利率有所回落，Gibbon预计投资者的处境将有所改善，未来投资将更加注重租金收益，投资者的应税收入也将随之增长。
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