题图：悉尼的房价明显高于新西兰，最近被评为全球房价最难以负担的城市之一。
（《澳纽网》综合编译报道） – 尽管创纪录数量的新西兰人正为了更高的工资和更好的工作机会而涌向澳大利亚，但来自澳洲的房地产经纪人警告称：对于那些期望在那里找到更便宜住房的人来说，他们很可能会大失所望。
如今，在澳洲的主要城市，百万澳元的房屋已成常态，即使在曾被视为“可负担”的布里斯班和阿德莱德也不例外。
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“百万澳元房产”已成常态，布里斯班房价赶超悉尼
根据房地产分析公司Cotality的最新数据，澳大利亚有三分之一的房屋价值已超过100万澳元，全国房价中位数在过去五年中上涨了41%，达到83.8万澳元。
- 布里斯班：这个曾被一些新西兰人视为比奥克兰更实惠的城市，如今已成为仅次于悉尼的澳大利亚第二昂贵的首府城市。其房价中位数自2020年以来飙升了76%，刚刚超过100万澳元。
- 阿德莱德：这个同样吸引了许多寻求廉价住房的买家的城市，房价中位数也正迅速逼近100万澳元大关。
数据显示，阿德莱德的平均房价，已是当地家庭收入中位数的九倍；相比之下，新西兰的这一比例为7.3倍，是自2019年以来的最低水平。这表明，尽管薪资更高，但澳洲的住房负担压力实际上更大。
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新西兰人的购买力在澳洲有多强？
房地产公司Ray White的一项分析，直观地揭示了新西兰人的购买力在澳洲面临的挑战。
- 奥克兰的钱：即使是来自新西兰最贵城市奥克兰的资金，也只能在悉尼三个最偏远的远郊地区买到中位数价格更低的房子。悉尼热门的东区和北岸的房价，是奥克兰的两倍以上。
- 其他城市：来自惠灵顿或陶朗加的资金，或许还能进入珀斯、布里斯班和墨尔本的外郊；而来自汉密尔顿或基督城的资金，则“不足以进入澳大利亚的大城市”。
分析指出，这可能迫使新西兰移民绕过澳洲的首府城市，转而选择像本迪戈（Bendigo）、凯恩斯（Cairns）等更实惠的区域中心。
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市场火爆，竞争激烈
昆士兰州的房产经纪人Avi Khan表示，很多新西兰人对当地房价的昂贵程度感到惊讶。“两年前一套卖65万澳元的房子，现在要卖到80万到90万澳元。”
而在珀斯，情况同样如此。西澳Harcourts的首席执行官Shane Kempton形容当地的购房竞争“异常激烈”，待售房源数量仅为正常水平的三分之一，房屋通常以高于要价的价格售出，并且会收到多个出价。
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权衡利弊：生活方式仍是巨大吸引力
尽管购房挑战巨大，但这并未阻挡新西兰人涌入的脚步。对于一些人来说，整体生活质量的提升，仍然让这次“跨越塔斯曼海”的迁徙物有所值。
33岁的克拉丽莎·塞尔（Clarissa Searle）于2023年从奥克兰搬到布里斯班，她对此“毫无怨言”。
尽管她也注意到布里斯班的房租和房价在过去一年里“疯狂上涨”，但更高的工资和更便宜的食品杂货（尤其是健康食品），意味着她口袋里剩下的钱比在奥克兰时更多。
她目前以每周600澳元的价格，租了一套可以俯瞰布里斯班河的单卧室公寓。“我在这里花同样的钱，能得到多得多的东西，”她说，“感觉就像住在度假酒店里一样。”
“我短期内不会搬回新西兰。这里的生活方式好太多了，”她说。
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