题图：Westfield St Lukes 购物中心于 1971 年由时任总理基思·霍利奥克 (Keith Holyoake) 揭幕。
DAVID WHITE/STUFF
（《澳纽网》编译 – 奥克兰讯） – 曾几何时，奥克兰的St Lukes购物中心开业当天就吸引了10万名好奇的购物者。但如今，这家历史悠久的商场内的一些零售商，正对其未来深感担忧。
作为奥克兰第二古老的购物中心，由Westfield集团拥有的St Lukes于1971年开业，并在大约20年前进行过一次大规模翻新。然而，现在商场内多个店铺空置，多位商家称，高昂的租金和缺乏新的投资正在将租户推走，而顾客也随之流失。
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“风光不再”：空置店铺增多，客流量明显下降
在Synergy Hair发廊工作的Pauline Benedetti自2019年以来一直在那里工作，她目睹了商场的变化。“自新冠疫情以来，我看到一家又一家的商店关门了，”她说。她估计，自那时起，约有17家店铺曾一度关闭或空置。
Just Cuts理发店的经理Tauga Leo也表示：“情况和以前不一样了。”
“通常放学后我们会很忙，但现在……我们再也没有那种忙碌了。午餐时间我们总是很忙，人们来吃午饭顺便理发。我们现在也没有那种景象了，”Leo说。他认为，不断上涨的租金是迫使商店关门的一个主要因素。
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Newmarket的“虹吸效应”：斥巨资翻新后更具吸引力
距离St Lukes仅5公里多的Westfield Newmarket购物中心，在斥资7.9亿纽元进行大规模重建后，如今拥有超过200家商店，包括路易威登（Louis Vuitton）和古驰（Gucci）等奢侈品牌，还有一个屋顶餐饮区，对顾客形成了巨大的吸引力。
Westfield的数据显示，2024年，Newmarket主要贸易区的零售消费额估计为56亿纽元，而St Lukes则为38亿纽元。
“我们不少老顾客都去了Newmarket，因为那里更高端，有更好的商店，”Benedetti说。
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商户呼吁升级改造，西田集团回应平淡
尽管St Lukes拥有像Farmers、Kmart和Woolworths这样的大型主力租户，以及四小时免费停车的便利，仍然吸引着本地社区的居民，但许多商户认为，商场急需一次“彻底的更新换代”。
“我们需要更好的商店……更好的餐厅，更高的品质，更多的选择，”Benedetti呼吁道。“它（St Lukes）有潜力，但Westfield需要有意愿去做些什么。我不认为他们有兴趣在这家商场投入太多钱。”
Leo也同意，市场营销和新的投资可以重振商场的人气。“我们曾想过，他们或许会再建一个屋顶（餐饮区）之类的设施来吸引人流。”
对于商户们的详细问题和担忧，Westfield方面仅提供了一份简短的声明回应：“我们的战略重点是为我们的顾客创造更多光临Westfield St Lukes并在此消磨时间的理由。该商场在2024年迎来了560万人次的顾客光临。”
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