题图：澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克表示，进一步降息很可能会推高房价
（《澳纽网》综合编译报道） 澳大利亚储备银行（RBA，即央行）行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）近日向所有购房者发出了一个严峻的警告：央行的降息举措，很可能会继续推高已经火热的房地产价格。与此同时，官方数据显示，澳大利亚的平均新增抵押贷款金额已创下历史新高。降息通道开启 央行行长直言“希望房价上涨”
本周二，澳大利亚储备银行再次下调官方现金利率，将利率降至3.6%，这是自2023年5月以来的最低水平。自今年2月以来，央行已累计降息75个基点，而期货市场预测，到2026年初，可能还会有两次降息，届时利率或将降至3.1%。
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对于降息对房地产市场的影响，央行行长布洛克在悉尼对记者直言不讳。 “是的，我们预计会看到房价上涨——我们希望它以一种良好、有节制的方式发生，”她说。 “我们确实知道，从历史上看，随着利率下降，房地产市场的活动就会回升。这正是我们所期望的，这也是货币政策发挥作用的渠道之一。”
她解释说，降息不仅让人们更有信心购买房产，而且“随着房价上涨，它会增加人们的财富，从而改善他们的幸福感，这也会增加消费。”
平均新增房贷额创$67.8万澳元历史新高
央行的降息立竿见影地体现在了贷款数据上。澳大利亚统计局（ABS）周三发布的最新数据显示，今年6月，澳大利亚自住房购房者的平均新增抵押贷款金额达到了创纪录的67.8万澳元，高于3月份的66万澳元。
在新南威尔士州，这一数字更是高达创纪录的81.6万澳元。
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工资增长远远追不上房价涨幅
与飙升的房价形成鲜明对比的是，工资增长显得步履蹒跚。澳大利亚统计局周三公布的数据显示，6月份的工资价格指数（WPI）年增长率为3.4%。
这一增幅远远低于房地产数据公司CoreLogic录得的截至7月份的全国房价4.1%的年增长率，更不用说与阿德莱德（6.8%）和布里斯班（6.7%）等热门城市的房价涨幅相比了。
布洛克行长承认，在人口高速增长的背景下，住房供应不足是推高房价的更根本原因。 “归根结底，我们不预测房地产价格，我们也无法控制那里发生的事情，因为房地产价格关乎供给和需求，”她说。
西太平洋银行（Westpac）的高级经济学家Justin Smirk表示，最新的工资数据不太可能阻止储备银行继续降息。他认为，工资增长符合央行预期，不会对中期的通胀前景和利率构成风险。
（综合Daily Mail Australia, Australian Bureau of Statistics, RBA报道）
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