题图：奥克兰 Flat Bush Koromeke 街 63 号的业主正试图与银行竞争，将这处房产挂牌出售，标价 154 万美元。图片/供图
（《澳纽网》综合编译报道）“ 要么在两周内自己把房子卖掉，要么就等着银行来强制拍卖。”这是奥克兰南区Flat Bush一位房主目前面临的绝境。他并非个例。在奥克兰南区，数百名房主正承受着巨大的财务压力。许多人被迫亏本出售房产，有些人甚至选择直接放弃房屋，“跑路”到澳大利亚，将债务抛在身后。
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“要么亏10万卖，要么被银行收走”
位于Flat Bush的Koromeke Street 63号，是一栋拥有七间卧室、四个浴室的大房子。房主于去年4月以163.8万纽元的价格购入，但如今因财务压力，准备以154万纽元的价格出售，这意味着他要承担近10万纽元的亏损。
更糟糕的是，银行已经启动了强制拍卖（mortgagee sale）程序，拍卖日定于8月20日。这位房主目前正与多家房产中介合作，争分夺秒地试图在银行介入前，自己将房子卖出，以期获得一个更好的价格，从而在偿还银行贷款后，能稍微减少一些损失。
Ray White Manukau的负责人Tom Rawson表示：“对房主来说，被银行强制拍卖通常是一件非常尴尬的事。银行甚至在屋外挂上强制拍卖的牌子前，都不会跟他们沟通。这可能非常可怕。因此，能够自己抢在银行前卖掉房子，是一个好主-意。”
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“不卖了，去澳洲”：部分房主选择“跑路”
在房市高峰期（2021-2022年）高价购入房产的业主，如今处境最为艰难。
Barfoot & Thompson的中介Parry Singla讲述了一个更极端的案例。他的一位客户，当初在房市高峰期买下了房产，但现在即使卖掉，所得款项也不足以偿还银行的贷款。在拒绝了一个无法覆盖贷款的报价后，这位房主停止支付抵押贷款，直接搬到了澳大利亚。最终，银行以远低于报价的价格，通过强制拍卖将房子售出。
Singla表示，他知道不止一个人做出了同样的选择。“他们决定将债务抛在身后，搬到海外去寻求一个新的开始——更便宜的房子和更高的薪水。”
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强制拍卖房数量升至六年新高
房地产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson确认，强制拍卖房的数量正在上升。截至2025年6月的12个月里，共有235起强制拍卖，这是六年来的最高水平。
他预计未来几个月这一数字将继续上升，但同时强调，目前的情况远未达到全球金融危机（GFC）时每年2600起的“大规模危机”水平。
抵押贷款公司Tella Mortgages的首席执行官Andrew Chambers表示，当前市场上的财务困境，主要是由于失业率上升和生活成本压力加剧所致。
他说，银行通常在穷尽所有其他途径后，才会采取强制拍卖的极端措施。只有当他们看到债务永远无法被偿还时，才会这样做。
（综合OneRoof报道）
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