（《澳纽网》综合编译报道）新西兰房地产协会（REINZ）最新公布的 2025年8月房市报告 显示，全国房价中位数年比年小幅下跌，但多数地区仍在上涨，市场呈现明显的“两极分化”——13个大区房价中位数上涨，少数大区出现显著下跌。总体成交放缓、挂牌量回升，市场在谨慎观望中等待春季动能。
核心数据（REINZ，8月）
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全国房价中位数：同比下降 0.5%，至 NZ$761,000。
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除奥克兰外中位数：上升 1.5%，至 NZ$690,000。
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奥克兰中位数：同比上升 1.3%，至 NZ$964,000。
奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ
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销量：全国成交 5,866 宗，同比下降3.7%，环比下降 11.1%（月度季节性调整亦显示回落）。
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新增挂牌量：同比上升 9.0%，达 8,769 套；市场在售库存约 30,000 套，较去年小幅上升 约1.4%。
哪些地区涨得最猛？哪些地区在跌？
REINZ 数据显示 13 个大区的中位价较去年同期上涨，涨幅最显著的前三名为：
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Gisborne（吉斯伯恩）：上涨 11.3%，中位价升至 NZ$690,000。
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Southland（南地）：上涨 8.9%，中位价约 NZ$465,000。
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West Coast（西海岸）：上涨 7.8%，中位价约 NZ$385,000。
与此同时，也有地区出现明显回调：惠灵顿大区为跌幅最大的区域之一，中位价同比下跌 6.9%（至约 NZ$740,000），显示大城市与地区市场表现并不一致。
区域表现分化的原因
REINZ 首席执行官 Lizzy Ryley 指出，整体市场信心仍在，但买卖双方更为谨慎，买家在观望、卖家则更务实地定价；另外，近期 OCR（官方现金利率）调整与利率回落的预期，使得市场在短期内呈现“挂牌上升、成交未同步”的局面。她预计：若利率进一步走低或经济数据改善，市场活动有望在接下来的几个月回暖。
经济与市场观察员也认为，利率走向、就业与收入预期、以及本地供给结构是驱动各地区分化的关键因素：旅游与生活成本对地区吸引力有明显影响（例如旅游热区和远离大城市的地区在特定细分市场活跃）。同时，中小城镇与偏远地区在库存及价格弹性上与奥克兰等大城市差异显著。
成交与挂牌：买家回归但仍谨慎
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全国成交量在8月继续放缓（5,866宗），且多数地区成交较去年下降；但 怀卡托（Waikato）、吉斯伯恩和南地等地的销量却录得上升，显示区域性需求仍存在。
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新挂牌量上升（8,769 套，+9%），库存总量约 30,000 套，意味着买家能选择的房源更多，但短期内成交未能完全吸收新增供给，导致个别地区房屋在市面停留时间延长。
对买家、卖家的建议
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买家：在利率回落背景下可以适度关注市场机会，但仍需把握长远负担能力与地区就业前景。
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卖家：现实定价更易吸引买家；在挂牌前应评估同区有效成交价与市场需求节奏。
REINZ 与业内人士一致认为，春季将成为观察市场是否回暖的关键窗口。
结语：8月数据表明，新西兰房市正在“分化”走向：多数地区房价仍保持上行，但成交疲软与挂牌增加说明市场信心尚未完全回暖。未来几个月利率走向、就业数据以及春季市场季节性因素，将决定这轮分化能否逐步向总体复苏转变。reinz.co.nz
（来源：REINZ（月度报告）、Reuters、Interest.co.nz、RealEstate.co.nz 等。）
分类： 澳纽资讯
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