题图：AI作图。 来源：澳纽网
导读 当澳洲人仍在为住房危机所困扰时，新西兰人却似乎正在庆祝一场房价“崩盘”。房价自高点下跌17%，租金降至两年新低，住房可负担性达到十年来最佳水平。这是否意味着首次置业者的春天真的到来了？
（《澳纽网》综合编译报道） – 与澳大利亚的持续住房危机形成鲜明对比的是，新西兰正在“庆祝”其房地产市场的“崩盘”。一份最新分析报告指出，新西兰的房价已从2021年的峰值下跌了约17%，使得住房购买和租赁的可负担性，达到了十年来的最佳水平，这尤其受到了年轻一代的欢迎。
报告称，与澳洲不同，住房这一基本人类需求，在新西兰正变得越来越容易负担。
房价与租金双双下跌
Antipodean Macro的数据图表显示，新西兰的住宅价值，已从2021年的峰值，下跌了约17%。如果计入通货膨胀因素，实际房价，已回落至2019年底的水平。
这一变化，直接体现在了购房能力上：
- 房价收入比：新西兰的住宅价格中位数与收入之比，已降至十年来的最低点。
- 抵押贷款负担能力：购房者需承担的抵押贷款还款压力，也已降至与2010年相似的水平。
与此同时，租赁市场也变得更加友好。 根据房地产门户网站realestate.co.nz的数据，平均周租金同比下降了3%，至每周$628纽元，为两年来最低。其中，惠灵顿的平均租金降幅最大，达到了11.8%，奥克兰和坎特伯雷的租金，也分别下降了2.3%和2.1%。
首次置业者重返市场，移民大幅减少
独立经济学家Tony Alexander指出，这种变化，正是许多人过去三十年来所期盼的。
“坦率地说，这对年轻人来说，意味着住房可负担性的改善，”他说，“一个更好的环境，让首次置业者能够购买他们的第一套房产，组建家庭。”
他补充说，新西兰的住宅房地产市场，已不再由投资者驱动，而是“由自2023年第一季度以来，一直活跃的首次置业者所驱动”。
造成市场压力缓解的一个关键因素，是海外净移民人数的大幅下降。截至今年7月的一年里，新西兰的净海外移民人数仅为13,066人，远低于过去十年49,000人的平均水平，更比2023年末的高峰期，减少了超过12万人。
民调：年轻人对房价下跌更感乐观
早在2023年3月发布的一项调查就显示，大多数新西兰人，对房价下跌持乐观态度，而非担忧。
调查中，32%的受访者对房价下跌感到乐观，48%的人持中立态度，只有17%的人表示担忧。
在18至34岁的年轻群体中，这种乐观情绪尤为明显，比例分别高达53%和43%。
与澳洲的鲜明对比
报告的结论指出，将新西兰住房可负担性的改善，视为积极的发展，是合情合理的。
“与澳大利亚不同，住房——这项基本的人类需求——在新西兰正变得越来越容易负担，这意味着新西兰人现在只需将其收入的更小一部分，用于解决安身之所的问题。”
来源 Leith van Onselen
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