导读 为了帮助首置业者上车，澳洲政府推出了一项只需5%首付的购房计划，并取消了所有收入限制。这听起来像是个巨大的福音，但政策生效仅两天，就被猛烈抨击为“危险的政策”，被指责为给火热的房市“火上浇油”，甚至导致房价一夜飙升。这究竟是惠民之举，还是在为银行和富裕投资者服务？
题图来源：abc.net.au
（《澳纽网》综合编译报道）– 澳大利亚工党政府标志性的“首次置业者5%首付计划”于本周三（10月1日）正式生效，但仅仅两天后，该政策就遭到了经济学家、议员和民众的猛烈抨击。批评者指出，该计划非但没有解决住房危机，反而通过刺激需求，“几乎在一夜之间”推高了房价，有社交媒体用户甚至贴出证据，称一处房产的价格因此飙升了超过10万澳元。计划详解：取消收入上限，提高房价门槛
这项原名为“住房保障计划”（Home Guarantee Scheme）的政策，旨在帮助首次置业者更快地进入市场。
- 核心机制：允许符合条件的首次置业者，仅需支付5%的首付即可购房。
- 政府担保：政府将为其贷款的15%提供担保，从而使购房者可以免除昂贵的“贷款机构抵押贷款保险”（LMI）。
从10月1日开始，该计划进一步扩大，主要变化包括：
- 取消收入上限：此前，该计划对申请人的收入有严格限制（单身低于20万），现在这些限制已被取消。
- 取消名额限制：此前每年有名额限制，现在已完全放开。
- 提高房价上限：在悉尼等主要城市，符合条件的房产价格上限，已提高至150万澳元。
核心争议：刺激需求而非解决供应
尽管该计划是阿尔巴尼斯总理竞选时的重要承诺，但批评者认为，它未能触及住房危机的核心问题——供应不足。
绿党参议员Barbara Pocock表示，在不解决严重住房供应问题的情况下，增加住房需求，“只会意味着更昂贵的房屋”。她称这项政策是“鲁莽的”，并认为它会鼓励人们购买他们负担不起的房子。
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独立经济学家Saul Eslake也同意这一观点，他表示，该计划只会帮助那些“本来可能无论如何都能买得起房”的人，只是让他们能够“更早地”入市。
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Eslake指出，当潜在的卖家知道买家现在可以借到更多的钱时，在一个供应受限的市场中，结果只会是“人们在住房上花费更多，价格上涨”。
墨尔本的一位抵押贷款经纪人也观察到，该计划几乎立即对本已昂贵的房地产市场，产生了通胀效应。“以前售价在80万澳元左右的卖家，现在很可能会因为市场上有更多的买家，而给自己的房产定一个更高的价格。”
买家面临的风险与不公
专家警告，该计划对购房者个人而言，也存在巨大风险。
- 更高的利息：5%的首付，意味着95%的贷款，购房者在整个贷款周期内，将支付更多的利息。
- 负资产风险：如果房价下跌，首付比例极低的购房者，将面临其房屋价值低于贷款额度的“负资产”风险。
此外，有批评者指出，该计划可能被富裕家庭利用，他们通过为子女提供5%的首付，来利用政府的担保，这可能会加剧社会不平等。
来源 NewsWire, ABC News等综合
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