题图：2 Millvista Lane 是 Millbrook Resort 目前在售的 11 栋房屋之一。其估值超过 1900 万纽元，挂牌经纪人将其描述为奢华与精致的典范。
（《澳纽网》综合编译报道）在新西兰最富裕的社区之一——皇后镇顶级的Millbrook度假村，目前有总价值超过8000万纽元的房产正在市场上出售。在这里，即便是“入门级”的房产，起价也接近400万纽元。尽管价格不菲，该度假村的房地产市场却异常火爆，刚刚创下了有史以来最佳的年度销售记录，而来自奥克兰的买家是这股热潮背后的主要推动力。
米尔布鲁克的高尔夫球场对买家来说是一个很大的吸引力。图片/迈克·兰福德
创纪录的火爆市场
作为一个运营超过30年的五星级高尔夫和生活方式度假村，Millbrook已成为新西兰顶级财富的代名词。
Millbrook Realty主管Ben O’Malley透露，在过去12个月里，其经纪人团队售出了价值高达6800万纽元的房产，这是该度假村有史以来最好的全年销售业绩。
“就在过去几个月里，我们就达成了几笔大额交易：$975万、$810万、$560万。我们还售出了两块价格超过300万纽元的地皮，”O’Malley说。
目前，OneRoof网站上列有该度假村的11处待售物业，总价值超过8000万纽元。其中包括一块标价超过300万纽元的土地，以及一栋政府估价（RV）接近2000万纽元的建筑杰作。
2 Millvista Lane 由 Haden Emslie Architecture 设计。
入门级 Millbrook：15 Fox’s Rush 是一套两居室联排别墅。
“米尔布鲁克风格”：严格的设计限制
Millbrook的独特魅力和高昂价值，很大程度上源于其严格的建筑规约（covenants）。这些规定赋予了整个社区统一而独特的格调。
- 建筑风格：许多房屋都有着相似的陡峭屋顶，并使用相同的覆层和材料，营造出一种源自中奥塔哥早期建筑形态的统一美感。
- 细节控制：规定甚至细致到晾衣绳必须被隐藏，热泵机组也不能显眼，从而“保护了设施的价值，并让你对周围的环境有确定性”。
对于米尔布鲁克度假村 (Millbrook Resort) 的居民来说，艾尔伯恩 (Ayrburn) 餐饮区近在咫尺。
谁在购买Millbrook的房产？
O’Malley表示，Millbrook的买家绝大多数是新西兰本地人。“奥克兰是我们最大的市场，”他说。此外，也有来自澳大利亚、塔希提、英国和美国的业主。
一个有趣的现象是，许多现有居民会在度假村内进行“升级换代”。“他们从一个较小的房产开始，然后购买第二个或第三个。一旦人们了解并爱上Millbrook，他们就会留下来并升级他们的住所。”
3 Barley Court 是米尔布鲁克众多度假屋的典型代表。这栋四居室房屋目前以协商方式出售，秉承了度假村的“风格”。
展望未来：海外买家规则放宽
最近新西兰政府放宽了“海外买家禁令”，允许持有“黄金签证”的富裕投资者购买或建造价值至少500万纽元的房产。这一变化预计将为Millbrook吸引更多国际买家，但O’Malley表示，目前国际咨询量尚未出现显著提升。
他推测：“人们可能还在等待最终的政策细节。或许新西兰本地买家会产生一些紧迫感，试图在预期的海外买家涌入之前下手。”
来源：OneRoof
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