题图：Amaia Apartments 位于塔卡普纳 Esmonde 路 48 号。
（《澳纽网》综合编译报道）在新西兰房市低迷与经济下行背景下，奥克兰两项大型公寓开发接连出现财务困难：Takapuna 的 3.5 亿纽币 Amaia 项目相关建商已由会计师接任管理，Onehunga 的 8500 万纽币 Beachcroft Residences 亦进入接管与管理程序。专家指出，此事反映开发链条中现金流收紧、预售与工程款风险集中暴露的现实。本文梳理事发经过、各方应对与对本地楼市的潜在影响。
两项目进展：建商与管理人名单明朗
据《NZ Herald》报道，负责 Takapuna 海滨大型项目 Amaia（48 Esmonde Rd） 的建筑公司 KBS Construction于 10 月 3 日被其股东委任会计师事务所 Khov Jones 接管（appointments of insolvency practitioners）。Amaia 项目规划规模大，首期约 80 套已完工，但开发方最初计划最终可扩展至约 500 套，且很多单元仍未售出或交付。
与此同时，Onehunga 的 Beachcroft Residences（约 88 套）也进入了复杂的管理程序。此前已由破产管理与接收团队 McGrath Nicoll 接手，随后会计师事务所 BDO 的 Rees Logan 与 George Bannerman 也被任命为联合与个别管理人（joint and several administrators），以处理接近完工的工程与交付问题。McGrath Nicoll 表示，其目标是完成工程并尽快交付已预售的单位，相关押金均托管在律师信托账户。
分包商与购房人受波及：谁最脆弱？
Amaia 与 Beachcroft 的困境首先冲击的是建筑供应链：多名分包商与材料供应商反映长期拖欠工程款，担心款项无法收回；部分承包方称一直在追讨未付账款数月。与此同时，开发商的大量未售存货（如 Amaia 有数十套在售挂牌）意味着资金回笼受限，进一步恶化现金流。
对购房者而言，Beachcroft 的接管经办方强调购房者的预付款被托管在律师信托账户，初步承诺在项目完成并取得相应审批后会进行交割，但实际时间表需视接管后的工程评估结果而定。专家提醒，若开发实体资不抵债或后续重组失败，购房者追偿过程可能漫长且复杂。
背后原因：楼市降温与融资链脆弱
业内分析认为，此类项目风险暴露有其系统性背景：利率长时间处于高位导致开发与购房成本上升，投资与自住需求放缓；同时建筑成本与人工成本上涨压缩利润；再加上部分开发方对高度杠杆化与快速扩张的过度依赖，使得一旦预售销售或融资链条出现断裂即露出危机。当前经济学家的担忧是，若更多项目出现类似问题，将进一步打击市场信心并延长交付与清盘周期。
政策与市场影响：短期冲击，长期或促整合
短期来看，Takapuna 与 Onehunga 两项目的动荡，可能使得当地在售新盘供给增加（因转售或挂牌），但也会压低部分二手与期房的议价空间；对于分包商与本地建筑业就业则可能带来实质性冲击。长期而言，这类事件或促使行业整合、提高开发商资质门槛以及银行与投资方在贷款审批中更为谨慎。监管与业界可能被推动改进对预售资金的保护机制与工程期监管流程。
小结：会计师成“救火队”也在分账利益
在楼市低迷周期，会计师、接管人和破产管理人往往成为“最后的秩序维护者”，他们的角色是评估、稳定并尝试完成可行的交付方案。但市场教训显而易见：无论是买家、分包商还是投资者，都需关注开发商的财务稳健性、项目的预售比例与资金托管安排，降低高杠杆带来的系统性风险。
主要来源：NZ Herald、Amaia 官方网站、Jasmax 项目介绍及相关媒体报道。
分类： 澳纽资讯
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