题图：Leonie Freeman 说道：“如果你是 Precinct 的股东，你看看 Commercial Bay，就会觉得，其实我持有 Precinct 的一小部分股份，即也拥有了Commercial Bay。” 图片：Precinct 地产
（《澳纽网》综合编译报道）新西兰人对直接购买投资房产的执着，几乎成了一种“全民信仰”。然而，投资管理公司Craigs Investment Partners近日公开表示，新西兰是时候摆脱对住宅房产投资的“痴恋”了。
专家指出，其实有一种方法，既能让你享受到房地产投资的诸多好处，又无需承担购买和管理实体房屋的种种麻烦与风险。
另辟蹊径：投资上市商业地产公司
Craigs的投资组合经理Mo Singh表示，对于许多新西兰人来说，买投资房就像一种“成人礼”，但在过去几年市场波动之后，其风险也日益凸显。他指出，投资者完全可以通过购买新西兰证券交易所（NZX）上市的商业地产公司股票，来分享房地产市场的收益。
这些公司就像“巨型房东”，拥有并管理着众多优质商业物业，如购物中心、办公楼、工业仓库和医疗设施等。
投资商业地产股票的六大优势
相比直接购买一栋投资房，投资这些上市公司的股票具有明显优势：
- 高股息回报：目前，该行业的股息收益率普遍在5%至7%之间，远高于银行定期存款约3.5%的回报。这些股息收入稳定，主要来源于向各大企业收取的租金。
- 高流动性：与出售一栋房子需要数月甚至更长时间不同，股票可以随时在市场上轻松买卖，方便资金的灵活调动。
- 投资组合多样化：购买一家公司的股票，相当于你同时投资了该公司旗下的数十甚至上百处物业，遍布不同地区、面向不同行业的租户，极大地分散了风险。而直接买房，你的所有资金都集中在一处房产上。
- 低门槛投资地标：普通人无法买下奥克兰市中心的Commercial Bay，但通过购买其所有者Precinct Property的股票，你就可以间接拥有这个地标性建筑的一小部分。
- 可能以“折扣价”买入：目前，许多上市地产公司的市值，低于其拥有的物业资产净值（NTA）。Singh解释说：“这相当于一栋政府估价100万的房子，你却能以80万的价格在市场上买到。”
- 高透明度和监管：作为上市公司，这些公司受到新西兰证交所的严格监管，必须定期公开其财务报表，并接受分析师和公众的监督，透明度远高于私人或批发基金。
为何新西兰人独爱“买房”？
Singh分析，新西兰人对房产的偏爱，源于房子是“看得见摸得着”的硬资产，并且可以通过高杠杆贷款购买。此外，与澳大利亚相比，新西兰的KiwiSaver起步较晚，导致公众对股票等其他投资选项的金融知识相对匮乏，以及历史上对股市（如1987年股灾）的不信任感，都让人们更倾向于选择自己熟悉的房产投资。
物业委员会首席执行官Leoni Freeman补充说，投资这些大型地产公司，实际上也是在为新西兰的经济发展做贡献。因为正是这些公司在投资和开发新的城市商业中心、物流枢纽和医疗设施，为经济活动提供了基础。
（注：本文信息仅为一般性质，不构成具体的投资建议。在做出任何投资决定前，请咨询持牌财务顾问。）
（综合Newsroom, Craigs Investment Partners报道）
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