导读 在经历了经济低谷后，新西兰的商业和工业房地产市场，正在发出明确的复苏信号。一份最新报告显示，市场不仅已走出2023年的周期性低点，而且在空置率和投资回报率等关键指标上，表现甚至优于澳大利亚。对于投资者来说，这是否意味着，抄底新西兰商业地产的最佳时机，已经到来？
题图：JLL NZ 董事总经理 Todd Lauchlan 表示，奥克兰尤其提供了优质的工业投资机会，且收益率远高于澳大利亚。图片：123rf.com
（《澳纽网》综合编译报道） – 随着通胀放缓和利率下降，新西兰的投资环境日趋稳定，商业和工业房地产市场，正在重拾增长势头。根据全球房地产服务公司仲量联行（JLL）的最新报告，新西兰商业地产市场，在2023年触及周期性低点后，已开始稳步复苏。报告特别指出，与澳大利亚相比，新西兰，尤其奥克兰的工业地产，能为投资者提供更优越的回报率。复苏迹象明显，已走出2023年低谷
仲量联行的《2025年新西兰资本市场报告》指出，在经历了2024年的可喜好转后，新西兰商业和工业地产市场的销售势头，在2025年上半年，得到了进一步增强，这表明2023年，是本轮周期的最低点。
仲量联行新西兰董事总经理Todd Lauchlan表示，新西兰市场，正处于一个新周期的开端。
“人们喜欢在新周期的开始进行投资，而我们现在，绝对处于或接近周期的底部，并且正开始复苏。所以你会看到，很多资本也在寻找机会，”他说。
为何新西兰更具吸引力？
报告强调，对于通常投资于澳大利亚商业市场的投资者来说，新西兰，提供了一个具有战略意义的替代选择。其吸引力，主要体现在以下几个方面：
- 更优的回报率：奥克兰的优质工业地产平均回报率，目前为5.25%，优于悉尼的5.44%和墨尔本的5.81%（回报率数值越低越好）。
- 更低的空置率：奥克兰的工业地产空置率，仅为2.8%，远低于悉尼（4.4%）、墨尔本（5.3%）和布里斯班（4.7%）。
- 结构性供应不足：尤其是在工业领域，新西兰的结构性供应不足，创造了一个更稳定的定价环境。
- 更高的重置成本：在奥克兰等城市，建造一栋全新同等建筑的成本，通常远高于购买现有资产的成本。这让投资者感到安心，因为他们不会面临大量新建项目的竞争，从而保障了物业的长期价值。
各板块展望：工业地产领跑，写字楼零售业向好
- 工业地产：是表现最出色的板块，因其供应紧张和需求旺盛。
- 写字楼：优质（Prime）写字楼物业，备受追捧。而由旧建筑组成的二级市场，也提供了中期的租金价格回升机会。
- 零售业：随着整体经济状况的改善，新西兰的零售业，预计也将出现一些改善。购物中心和大型零售店，显示出了潜在的韧性。
展望2026：“将是过去三四年里最好的一年”
Lauchlan对未来的市场，充满信心。
他表示，随着一系列积极的基本面因素趋于一致，市场有望实现持续增长。
“我认为，2026年，将是过去三、四年里最好的一年，我对此毫不怀疑，”Lauchlan预测说。
来源 RNZ / Nona Pelletier
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