题图：Amaia 公寓，房地产经纪人正在宣传许多公寓，以及托儿所和健身房业务。该公寓项目位于Takapuna Esmonde 路 48 号。
（《澳纽网》综合编译报道）奥克兰多家地产相关公司陷入清算困境，牵出逾 2,000 万纽币的债权方名单，债权人包括税务局、香港金融机构及大型企业。Amaia 公寓项目所在地Takapuna 的多单位已重新挂牌出售，而项目关联公司 KBS Construction 等正处于破产与资产处置阶段。此事再次警示房地产开发链条在市场下行时的高度风险。
六家公司被清算，债权人名单浮出水面
根据最新清算报告，以下六家公司已被委任清算：
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KBS Construction
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Henderson Green
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Hobson Green
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South Pacific Green Development
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Pooks Green Development
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Swanson Project
这些公司均与 Takapuna 的 Amaia 公寓项目（48 Esmonde Rd） 有业务联系。清算人 Khov Jones 在第一份报告中披露，截至目前，债权总额已超过 2,000 万纽币，债权人包括新西兰税务局（Inland Revenue）、某香港金融机构以及若干知名企业。(nzherald.co.nz)
Amaia 项目重燃挂牌 与配套业务曝光
尽管处于清算状态，Amaia 公寓项目的多个单元仍在市场上被中介挂牌出售。此外，该项目还包含托儿所与健身房等商业配套，业界与债权方之间争议焦点之一即是这些配套业务与资产如何分配与变现。
一些中介已将这些配套设施与住宅单元合并挂盘，企图在清算过程中通过资产整合回笼部分资金。
债权人利益受损、分包商受累
除税务局与金融机构外，一些大型公司也列为债权人，包括承包商、物资供应商等。报告显示，这些债权人在资产清算前往往处于“后位”偿还位置，其追讨回款能力取决于资产变现与优先级安排。
多家分包商在此案中受损严重，他们的合同款、劳动费甚至保函成本尚未完全回收。部分承包方称，他们曾为项目追加投资与前期铺垫，结果面临资金链断裂的风险。
开发商铤而走险？链条杠杆暴露巨大风险
此事件反映出房地产开发在市场不景气时期极易暴露杠杆风险：
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高杠杆融资结构：多家公司可能依赖贷款与预售收入维持项目推进，一旦市场预售放缓或成本上升，偿债能力迅速恶化。
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关联公司交叉担保：六家公司相互关联，一家出现问题即可牵连多家，风险在公司群体内部扩散迅速。
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资产流动性差：公寓项目与配套商业设施在市场低迷时变现能力弱，清算人拍卖、挂牌出售难以迅速回笼资金。
后市风险与公共信心冲击
本案不仅威胁债权人利益，也可能打击购房者与投资者信心。若更多地产项目爆雷，将令市场信贷更紧缩，购房者更加观望，开发商融资门槛也可能进一步提高。政府与行业监管方或需重新思考预售资金托管、开发商资质审核与项目违约责任追究机制。
来源：NZ Herald
分类： 澳纽资讯
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