导读 尽管上周央行降息，为市场带来了一丝暖意，但最新的QV房价数据显示，新西兰的房地产市场，仍未走出寒冬。在刚刚过去的第三季度，全国房价继续下滑，奥克兰更是以2.5%的跌幅，领跌各大城市。专家指出，虽然市场已进入“买方市场”，但经济衰退和生活成本压力，仍在限制市场的复苏步伐。
（《澳纽网》综合编译报道）– 新西兰房地产市场，继续在下行通道中徘徊。根据房地产分析机构Quotable Value（QV）发布的最新报告，在截至今年9月的三个月里，全国平均房价，下跌了1.1%，降至$900,521纽元。其中，奥克兰等主要城市，领跌全国。主要城市领跌，奥克兰跌幅达2.5%
QV的最新数据显示，全国房价，仍比一年前，低了0.2%，且比2022年初的市场高峰期，低了约14.0%。
在刚刚过去的第三季度，各大城市的房价表现不一：
- 全国平均：季度下跌1.1%。
- 奥克兰：是表现最差的主要中心，季度下跌2.5%，平均房价降至119万纽元。
- 其他主要城市：Whangārei、汉密尔顿（Hamilton）和尼尔森（Nelson）均下跌约1.7%；惠灵顿下跌0.8%。
- 逆势上涨地区：皇后镇（Queenstown）和因弗卡吉尔（Invercargill）是表现最强的地区，分别上涨1.8%和1.6%。陶朗加（Tauranga）的房价则保持不变。
仍是“买方市场”，但复苏受限
QV发言人Andrea Rush表示，目前，许多地区，仍是“买方市场”。
然而，她指出，对于许多首套房购买者来说，首付要求和偿还抵押贷款的能力，仍然是巨大的障碍，而且目前的利率，仍远高于疫情期间的水平。
尽管上周新西兰央行降息后，各大商业银行，纷纷下调了贷款利率，人们普遍希望，这能刺激市场复苏，但Rush警告称，复苏前景，仍面临多重制约。
“较低的抵押贷款利率，可能会鼓励市场活动温和回升，但任何价格反弹，都可能受到更广泛的经济衰退、生活成本压力、失业率上升和持续的全球不确定性的限制，”她说。
什么样的房子更受欢迎？
报告还揭示了市场内部的分化趋势。
Rush表示，目前市场需求最强劲的，是那些现代、维护良好、买家可以直接入住的房屋。
相比之下，那些缺乏储物空间、停车位和其他设施的多单元联排别墅和公寓，则需要更长的时间才能售出，并且卖家，常常被迫降价。
来源 RNZ
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