新西兰房价在10月份，录得连续第二个月的微小上涨。这是否就是市场已经触底、即将反弹的信号？然而，在全国“绿芽”初现之际，为何奥克兰的房价，却在逆势下跌？
题图：根据Cotality NZ的最新数据显示，全国房价中位数为811,662纽元。
（《澳纽网》综合编译报道） – 新西兰房地产市场，似乎正显现出复苏的“绿芽”。根据CoreLogic NZ的最新数据，10月份全国房价，环比上涨了0.2%。这是继连续五个月下跌后，房价连续第二个月实现增长。
不过，经济学家对此持谨慎乐观态度，指出增长仍然“微小”，且最大城市奥克兰的房价，仍在逆势下跌。
市场“仍相当平淡”，但方向正确
CoreLogic NZ的最新数据显示，目前新西兰的全国房屋均价为$811,662纽元。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson对前景持“谨慎”态度。他表示，9月和10月的增长“在宏观大局中仍然相当微小”。
“虽然是老生常谈，但上升总要从某个地方开始，”Davidson说，“近期房价的微小增长，与过去一年左右抵押贷款利率的下降趋势，是相符的。”
然而，他迅速补充道：“话虽如此，市场情绪仍然倾向于谨慎，当然，经济和劳动力市场也依然低迷。”
ASB银行首席经济学家Nick Tuffley也认为，10月份的数据，对未来市场来说，可能是一个好兆头。
“市场仍然相当平淡，但当你开始看到价格出现这些微小的上涨时……这表明事情可能正朝着正确的方向发展。”
Tuffley指出，目前市场面临的挑战之一，是“总是有大量的新房源涌入市场”。他认为，要真正推动市场回暖，“非常重要”的是看到销售量增加，以消耗掉庞大的挂牌量。
地区差异：但尼丁领涨，奥克兰领跌
10月份的复苏，在全国范围内并不同步，奥克兰的表现，明显落后于其他主要中心。
- 但尼丁 (Dunedin): 房价增长0.7%，领涨全国。
- 基督城 (Christchurch): 增长0.4%。
- 惠灵顿 (Wellington): 增长0.2%。
- 陶朗加 (Tauranga): 增长0.2%。
- 汉密尔顿 (Hamilton): 增长0.0%（持平）。
- 奥克兰 (Auckland): 房价下跌0.2%。
奥克兰的平均房价，目前降至$1,051,796纽元。其内部市场也“好坏参半”：Franklin（+0.3%）和北岸（+0.1%）有所增长；而Auckland City（-0.3%）、Waitakere（-0.7%）以及Rodney、Manukau和Papakura（-0.1%）均在下跌。
Davidson表示，“谨慎的情绪，显然正笼罩着奥克兰的房地产市场。”
展望：OCR、LVR与2026年
经济学家们正密切关注，即将到来的两大关键节点：
- LVR限制放宽（12月1日生效）： Davidson称，央行放宽LVR（贷款价值比）限制，是一个“显著的转变”，并可能“对投资者的好处，略高于自住者”。不过，他也承认，低首付贷款预批的增加，可能会提振首次购房者。
- OCR利率决议（11月26日）： 两位经济学家（Davidson和Tuffley）都预计，央行将在本月，降息25个基点。
- Tuffley认为，如果今年夏天经济“没有太大起色”，央行可能还会再降息一次。
- Davidson则认为，11月的降息“可能标志着本轮降息周期的结束”。
展望2026年，Davidson预计房地产销售活动和房价“似乎可能会上涨”。但他认为，买家不必担心房价再次失控。
“毕竟，近年来住房存量相对于人口有所增加，而且DTI（债务收入比）上限也已生效，（明年）房价似乎更有可能温和上涨5%或更少，而不是出现新一轮的繁荣。”
他最后指出，目前房价仍比2022年初的峰值，低了约17%。“一些人可能会将此视为，在市场低点‘逢低吸纳（snap up bargains）’的绝佳机会。”
来源 NZ Herald
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