新西兰的房市低迷期是否已接近终点？最新房价数据显示，市场正呈现“冰火两重天”的景象：南岛高歌猛进创下新高，而北岛主要城市也显露企稳迹象，全国“楼王”宝座更是意外易主。
题图：过去12个月里，怀赫科岛的平均房产价值上涨了12.9%，达到362万纽元，位居全国之首。照片/菲奥娜·古德尔
（《澳纽网》综合编译报道） 根据最新的OneRoof-Valocity 2025年11月房价报告，新西兰的房地产市场放缓似乎已接近终点。数据显示，南岛市场表现尤其强劲，而奥克兰的激流岛（Waiheke Island）则成为了全国房价的新“天花板”。
南岛：皇后镇、基督城双双创纪录
10月底的数据显示，南岛两大主要市场均创下历史新高。
- 皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes）：受高端房产销售和外国买家规则变更预期的推动，该地区过去三个月的平均房价上涨了1.2%，达到$211万纽元的新纪录。
- 基督城（Christchurch）：季度增长虽为温和的0.4%，但也将其平均房价推高至$80.5万纽元的历史新高。可负担的价格和市场稳定性使基督城免受了严重冲击。
此外，Invercargill（季度上涨2.2%至49万）也表现良好。
北岛：惠灵顿止跌，陶朗加领涨
在北岛，惠灵顿的平均房价上涨了0.3%，达到$943,000纽元。虽然涨幅微弱，但这结束了该市连续八个月的下跌（此前已下跌近5%）。
陶朗加（Tauranga）是本季度北岛表现最好的主要城市，其平均房价增长了1.2%，达到$109万纽元。
奥克兰与汉密尔顿：跌势放缓
尽管全国平均房价同期下跌了958,000，但下降速度已明显放缓。奥克兰和汉密尔顿的跌幅也有所缓解。
对于奥克兰的首次购房者来说，这带来了一线希望：在市场高峰期，奥克兰只有7%的郊区平均房价低于100万纽元；而现在，这一比例已上升至24%。
激流岛（Waiheke）登顶，成为新西兰“最贵”郊区
奥克兰的房价波动也重塑了全国“最贵郊区”的排名。
长期占据榜首的Herne Bay（平均房价$359万）此次被超越，新“房价之王”是激流岛（Waiheke Island）。该岛的平均房价在过去12个月中飙升了12.9%，达到惊人的$362万纽元。
报告指出，激流岛是一个“不寻常的郊区”，岛上遍布着正在施工的超级豪宅项目。一位高端建筑商告诉OneRoof，岛上正同时进行着“$1000万、3000万纽元”的建筑项目，市场需求甚至超过了奥克兰市中心。
其他进入“$300万俱乐部”的郊区还包括Coatesville（$359万）、Whitford（$325万）和Omaha（$302万）。
市场展望：降息与资本利得税（CGT）
房产中介的反馈显示，近期买家决策更加果断，较低的利率和新房源的出现正对市场产生积极影响。市场普遍预期本月OCR（官方现金利率）将再次下调，这将为买卖双方带来安慰。
然而，工党最近宣布的资本利得税（CGT）计划可能会对市场情绪产生影响。OneRoof编辑Owen Vaughan指出，市场猜测新政府（编者注：指潜在的下届政府）可能会增加持有二手房的成本，这“很可能给一些投资者一个在选举前卖出的理由”。
来源： OneRoof
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