新西兰工党CGT政策关键细节大选前不公布。关于2027年“估值日”的估价方法、由谁付费以及错过期限的后果等核心问题，工党发言人Barbara Edmonds证实，需等大选后“若执政”才会敲定。
题图：家庭住宅、农场和其他资产将免征工党近期宣布的资本利得税政策。图片来源：RNZ
（《澳纽网》综合编译报道）新西兰工党备受争议的资本利得税（CGT）政策，其最关键的执行细节，在明年大选前都不会向公众透露。工党上周公布了这项政策，计划对2027年7月1日之后产生的房产（豁免自住房和农场）收益征收28%的税。工党称，业主将有五年的“宽限期”来获取其房产在2027年7月1日的“估值日”价值。
然而，该政策目前仍有大量关键细节处于“黑洞”状态，工党也拒绝在选前澄清。
这些悬而未决的问题包括：
- 谁来支付估值费？ 是政府统一支付，还是业主自掏腰包？
- 哪种估值方法可被接受？ 是用政府的RV（Rateable Value），还是银行在用的AVM（自动估值模型），还是必须花钱请专业估价师进行实地估价？
- 业主能否对估值提出异议？
- 如果房产未能在五年宽限期内获得估值，会发生什么？
工党：选后“再研究”
工党财经发言人Barbara Edmonds在一份声明中证实，许多细节“将在大选后（工党）上台后才会敲定”。
工党财政发言人芭芭拉·埃德蒙兹证实，如果工党赢得大选，许多细节问题将在选举后敲定。图片：RNZ / Samuel Rillstone
Edmonds表示，工党将遵循税务工作组（TWG）的建议，以“在准确性和纳税人便利性之间找到适当的平衡”。
“税务局（Inland Revenue）将提供指导，与任何税收政策一样，（若执政）我们将有一个彻底的政策流程，以确保规则的可操作性和有效性。”
Edmonds拒绝了就此事接受采访。
税务局（IRD）发言人则表示，对反对党的政策进行政策分析是不恰当的，并且（现有的）明线测试（bright line test）规则“不相关，因为该测试不使用‘估值日’”。
专家：估值方法与成本是核心
税务工作组（TWG）的报告曾讨论过多种估值选项。例如，RV（用于征收地税）“虽然容易获得，但可能不准确”。
另一种选择是使用Cotality或QV等公司生成的“自动估值模型”（AVM）。Cotality的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，AVM是“最简洁”的解决方案，比“黄金标准”的实地估价（对每套房都上门估价）要便宜且可行得多。
然而，Davidson指出了“谁来付费”这个核心问题。
他表示，如果成本落在业主身上，他们将有充分的动力去“获取尽可能高的估值”（以减少未来的资本利得税额）。
“这可能会导致大量的反对和纠纷，”他说。
“默认”估值或成陷阱
对于那些在五年内未能获得估值的房产，TWG报告建议使用一种“默认”估值方法。
其中一种可能是“直线法”（straight line method）：即查看房产的上一次购买价格和最终的出售价格，在两者之间划一条“直线”，以此推算其在2027年7月1日的价值。
然而，这种方法得出的价值可能与其他估值方法大相径庭，对业主极其不公。
目前，选民们似乎不得不在不了解这些关键执行细节的情况下，对这项税收政策做出判断。
相关报道：
来源：RNZ
分类： 澳纽资讯(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
137 views
