引言 尽管新西兰房价依然疲软，净移民数据也在减弱，但建筑市场却发出了一个矛盾的信号。新西兰统计局（Stats NZ）最新数据显示，9月份的住宅建筑许可（building consents）创下了两年来的月度新高，这是否意味着建筑业的“寒冬”已经过去？
题图：Supplied/ Unsplash – Josh Olalde
– 新西兰的住宅建筑市场，正显示出“暂定”的复苏迹象。最新数据显示，9月份的月度和年度建筑许可签发量，双双创下两年来的最佳表现。
新西兰统计局的数据显示：
- 年度数据：截至今年9月的一年里，共签发了34,882份住宅建筑许可，比截至2024年9月的一年，上涨了3.6%。
- 月度数据：9月份单月签发了3,339份许可，这是自2023年年中以来最好的月度数据。
新西兰统计局的经济指标发言人Michelle Feyen表示：“住宅建设在近几年有所下降，但住房许可在2025年全年呈上升趋势，并在近几个月有所加强，这表明未来的建筑活动可能会有所提升。”
联排别墅和奥克兰领涨
从建筑类型来看，包括联排别墅（townhouses）、单元房（units）和公寓在内的多单元住宅（multi-unit houses），是最大的许可类别，其次是独立别墅（standalone houses）。
从地区来看，奥克兰（Auckland）和奥塔哥（Otago）是年度多单元住宅许可增长的主要贡献者，惠灵顿（Wellington）的许可数量也有所上升。
这一增长，正值政府大力为建筑业“松绑”之际。政府最近放宽了建筑规定，取消了对70平方米以下“祖母房”（granny flat）等小型建筑的建筑许可要求。此外，政府还计划进一步解放建筑许可流程，以减少处理时间、允许行业人士对某些工作进行“自我认证”，并在各市议会之间推行更统一的标准。
专家持谨慎态度：复苏与基本面“不符”
尽管数据向好，但咨询公司Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan仍持谨慎态度。
“我们仍然认为，（许可的增长）存在投机因素（speculative element），”Kiernan表示。
他指出，目前建筑许可的增长，与“疲软的净移民数据和低迷的房价”这一基本面是“不符的”（at odds with）。
他预测，在低利率和经济增长改善的鼓舞下，住宅许可数量，将在明年继续增加。
Kiernan补充说：“但也存在一种风险，即房地产价值（房价）会因为抵押贷款利率降低而开始回升，这将有助于在2026年期间，巩固住宅许可的更强劲增长。”
来源： RNZ
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