引言 工党上周抛出的资本利得税（CGT）“重磅炸弹”，会让新西兰房市崩盘吗？CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson却给出了三个“不寻常”的见解。他为何认为这项税收既无法阻止房价上涨，也可能收不到多少钱？

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题图：房地产投资回报率持续下降——这是否会对拟议的资本利得税构成威胁？来源：菲奥娜·古德尔

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 – CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson在本周的房地产市场分析中指出，尽管工党提出的资本利得税（CGT）计划主导了上周的新闻，但现在“还不到过度激动的时候”。

Davidson对这项提议（即从2027年起，对非自住房和农场的房产销售征收28%的资本利得税）提出了三个关键见解。

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关于资本利得税（CGT）的三个关键点

Kelvin Davidson指出，首先，工党需要先赢得大选，而距离选举还有一年时间。但他认为，目前有三点值得思考：

1. CGT无法有效抑制房价： Davidson明确指出，资本利得税并不是一个限制房价增长的有效工具。他强调：“它并没有阻止包括澳大利亚在内的其他国家的房价上涨。”
2. 税收收入可能非常有限： 工党预计该税将带来可观收入，但Davidson对此表示怀疑。他认为，CGT的税收可能需要“一段时间才能积累起来”，并且“可能会很有限”。原因是，趋势线表明，未来的房地产投资回报率，将低于过去。
3. CGT的“真正目的”：提高自住率？ Davidson分析称，CGT的存在，很可能会限制投资者的活动，并因此提高房屋自住率（home ownership rates）——前提是，那些原本需要租房的人，有能力并愿意转为买房。 他总结道：“最终，工党可能对这个结果（即投资者减少，自住率提高）感到满意”，即使税收收入不如预期。

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10月房价：微涨0.2%，奥克兰仍在下跌

CoreLogic的10月份房价指数（HVI）显示，全国房屋中位数上涨了0.2%。

Davidson指出，虽然奥克兰房价再次温和下跌，但其他主要中心（如但尼丁、基督城）均持平或上涨，几个省级城市也在上涨。

“现在就断定这是一个新增长周期的开始，还为时过早，”Davidson说，“但2026年房价温和上涨的可能性，似乎确实在增加。”

他认为，支持市场回暖的因素包括：

• 可负担性改善（目前房价仍比峰值低17%）；
• 抵押贷款利率下降；
• 待售房源库存下降；
• 预计明年GDP将增长，失业率将下降。

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本周其他市场信号

Davidson还指出了本周值得关注的另外三个经济信号：

• 劳动力市场：最坏时期或已过去 新西兰统计局上周公布的“在职岗位”数据显示，继8月份小幅上升后，9月份又增长了0.3%。Davidson称之为“好消息”，这表明低利率的滞后效应，可能（终于）开始在经济数据中显现。
• 建筑业：绿芽初现？ 新西兰统计局将于本周一（今天）公布9月份的新住宅许可数据。过去几个月已有迹象表明，该数据正开始温和回升，市场希望能看到这一趋势的延续。
• 贷款市场：仍在浮动或短期固定？ 新西兰储备银行（RBNZ）将于本周四公布9月份的贷款数据。Davidson预计，鉴于OCR和抵押贷款利率近期持续下降，9月份的数据中，短期固定贷款的比例，出现新一轮上升，“并不会令人惊讶”。

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来源 OneRoof

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