房贷利率重返“3时代”了？今天（11月4日），新西兰一家银行悄然推出了3.99%的“疯狂特价”，这是四年来的首次。在这场突如其来的价格战中，你的银行会跟进吗？
题图：SBS银行是首家将一年期和两年期利率降至4%以下的银行。
（《澳纽网》综合编译报道）新西兰最小的银行之一，SBS银行，今天已悄然将其一年期和两年期固定住房贷款利率降至4%以下。该银行未公开宣传的3.99%利率，是新西兰银行业四年来提供的最低水平。
此举紧随上周TSB银行将其一年期特惠利率降至4.39%之后，并可能预示着在本月晚些时候纽储行（RBNZ）做出OCR（官方现金利率）决定之前，新一轮的降息战已经打响。
截至发稿时，新西兰五大银行（ANZ, ASB, BNZ, Kiwibank 和 Westpac）提供的一年期利率均为4.49%。
“疯狂特价”附带1%返现
GV Mortgages的财务顾问Gareth Veale表示，3.99%是一个非常好的利率，他预计其他银行会跟进下调他们自己的一年期利率，尽管幅度可能没这么大。
Veale指出，SBS的这一优惠对拥有至少20%净值（equity）的购房者来说“极具诱惑力”，因为他们不仅获得了更低的利率，该优惠还附带高达2万纽元的1%现金返还。
不过，Veale认为选择一年期（3.99%）是最佳选择，因为那些选择两年期的人，可能会面临“锁在高利率上的时间超过必要长度”的风险。
Squirrel Mortgages的南岛管理顾问Nathan Miglani则表示，很高兴看到这一“超低利率”（sharp rate）能提供给所有（有20%净值的）普通公众。
“从历史上看，SBS银行总是只为首次购房者提供这种‘疯狂特价’。这是他们第一次向普通公众提供这种特价，”他说。
他指出，SBS银行有在其他银行行动前提早降息以吸引客户、扩大市场份额的历史。他预计其他银行很可能会跟进。
专家：利率已接近或触底
Miglani预测，房贷利率将在明年（2026年）3月至4月触底，并可能在3%末尾或4%出头的水平徘徊，并在未来几年保持“较低”水平。
市场普遍预计，新西兰储备银行将在11月26日的会议上，将官方现金利率（OCR）下调25个基点，至2.25%。
著名经济评论员Tony Alexander也认为，目前的抵押贷款利率正“处于或接近其谷底”。
他上个月曾表示，4.99%的五年期利率可能是“最低水平了”，值得那些希望“一劳而逸”的借款人考虑。
（Alexander在2021年曾准确鼓励新西兰人抓住当时2.99%的五年期利率，那些听从建议的人在后来的加息浪潮中节省了数万纽元。）
Alexander承认，当今世界充满不 uncertainty，他建议借款人分散风险（spreading the risk）——例如将贷款一半锁定在较短期限，另一半锁定在较长期限——“在大多数情况下可能都是个好主意”。
来源：OneRoof
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