（《澳纽网》综合编译报道）新西兰房地产协会最新发布的2025年10月房产市场数据显示，此前业界期待的“春季反弹”并未如期出现。统计表明，全国房价中位数在10月份呈现环比下滑态势，其中奥克兰市场表现尤为疲软。房产专家指出，随着新房源数量显著增加及抵押贷款利率持续维持高位，新西兰房地产市场所期待的季节性复苏动力明显不足。该数据为投资者与首次购房者评估近期市场走向提供了重要参考。
十月市场表现疲软 奥克兰区域领跌
根据新西兰房地产协会公布的数据，10月全国房价中位数环比下降0.8%，而奥克兰地区跌幅更为明显，达到1.2%。
市场呈现供需矛盾：10月房产成交量同比大幅下降15%，同期新挂牌上市房源数量却增长20%。这一反差表明，当前市场环境下卖方出售意愿较强，而买方则因融资成本高企保持观望，导致市场交易活跃度受限。
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专家预计买方市场格局仍将延续
房产经济分析师指出，新西兰房地产市场的复苏进程较预期更为缓慢且充满不确定性。
尽管贷款价值比限制有所放宽，但居高不下的贷款利率仍是制约购房能力的主要因素，对市场活跃度形成持续压制。
与此同时，房产投资者在面对较高还贷压力与不确定的价格走势时，入场意愿普遍较低，部分区域市场出现投资者撤离现象。
购房策略建议
基于当前市场数据，房产专家为有意参与周末看房活动的购房者提出以下建议：
在目前明显的买方市场环境下，购房者可充分利用供过于求的格局，在进行价格谈判时采取更为主动的策略。
建议重点关注挂牌超过60天仍未售出的房源，这类物业的业主通常面临较大的资金周转压力，可能为意向买家提供更有利的成交条件。
参考资料
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新西兰房地产协会2025年10月房产市场报告
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核心逻辑等研究机构房产经济学家的市场分析评论
(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
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