（《澳纽网》综合编译报道）卖掉资产，却仍牢牢掌控运营权？新西兰上市地产巨头Kiwi Property正玩出一招“明退实进”的资本妙棋。其位于奥克兰Sylvia Park旁的大型零售物业Sylvia Park Lifestyle以9000万纽币售予即将成立的Mackersy LFR基金，但Kiwi Property不仅保留管理权，还将持有该基金高达75%的权益——看似退出，实则换了一种方式继续“当家作主”。
9000万交易细节曝光：现金+股权双收益
2025年11月10日，Kiwi Property Group宣布已与Queenstown-based商业地产投资公司Mackersy Property达成协议，将其持有的Sylvia Park Lifestyle大型零售综合体以9000万纽币出售给即将设立的Mackersy LFR（Large Format Retail）基金。
该物业占地16,500平方米，主力租户包括宠物用品连锁Animates、家居布艺品牌Spotlight等，是奥克兰南区重要的生活消费目的地。
值得注意的是，这笔交易并非简单“一卖了之”。Kiwi Property将认购该基金50%的份额，并为另外25%提供认购担保，合计最高可持有75%权益。同时，它将获得5290万至6530万纽币的现金回流，用于强化资产负债表并支持新项目开发。
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“卖而不离”：保留管理权，延续运营优势
尽管资产所有权转移，Kiwi Property首席执行官Clive Mackenzie强调，公司将“继续管理Sylvia Park Lifestyle”，并利用其在零售租赁和资产管理方面的专业能力，为基金投资者创造价值。
“通过在LFR基金中保留重大权益，我们不仅能释放资本，还能持续发挥我们在零售领域的核心优势。”Mackenzie表示。
这一安排既实现了资产变现，又避免了优质运营团队流失，堪称轻资产转型的典型操作。
Mackersy LFR基金瞄准“抗周期”零售资产
Mackersy Property首席执行官Hamish Wilton表示，新设的LFR基金专为批发投资者设计，聚焦“大型格式零售”（Large Format Retail）物业——这类资产通常租约稳定、租户抗风险能力强，在经济波动中表现相对韧性。
“与Kiwi Property的长期合作关系，使我们能将Sylvia Park Lifestyle作为基金的‘种子资产’，为未来扩容奠定基础。”Wilton说。
该基金预计于2025年12月中旬完成募资，交易届时正式交割。
战略协同深化：Kiwi Property入股Mackersy母公司
此次合作并非孤立事件。早在2024年11月，Kiwi Property已投资Mackersy Property母公司，并预计将在2025年12月将其持股比例提升至50%。这意味着双方正从单笔交易走向深度资本绑定。
与此同时，Kiwi Property正加速推进其“建设-持有-出租”（Build-to-Rent）战略，在奥克兰规划540套租赁住宅单元，并在旗下购物中心录得创纪录销售额，显示出其从传统零售地产向多元化、现金流型资产的战略转型已初见成效。
市场信号：零售地产仍具长期价值
在电商冲击和消费疲软的背景下，Sylvia Park Lifestyle的成功出售传递出积极信号：优质、体验导向的大型零售物业依然受到机构投资者青睐。尤其像Animates、Spotlight这类难以被线上完全替代的“实体刚需”业态，构成了资产稳定回报的基石。
而Kiwi Property通过结构化交易实现“资本循环+运营留存”，也为新西兰商业地产行业提供了新的合作范式。
来源：NZ Herald
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