单人挂37套法拍房，创近年罕见纪录
根据NZ Herald调查，Barfoot & Thompson奥克兰经纪人Philip Davis目前经手或近期售出的抵押权房产多达37套。这些物业多位于奥克兰中南部及东区，包括Manurewa、Papatoetoe、Ōtara等区域，部分房产因长期拖欠房贷被银行强制收回并挂牌出售。
值得注意的是，这些并非普通二手房，而是法律意义上的“distressed sales”（困境销售）——业主通常已无力偿还贷款，银行作为抵押权人介入处置资产以回收资金。
Davis本人未就具体操作细节置评，但业内人士指出，能集中处理如此大量法拍房，说明银行正加速清理不良资产，也反映出部分家庭财务状况已濒临崩溃边缘。
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全国法拍房数量三个月内激增近三倍
据Property IQ和OneRoof最新数据，截至2025年11月初，新西兰全国挂牌的抵押权出售房产已达118套，远高于今年年中约40套的水平。尽管这一数字仍远低于全球金融危机时期的峰值（2009年曾超500套），但在当前低失业率背景下，其快速上升趋势引发监管机构与经济学家高度关注。
新西兰央行此前多次警告，尽管官方现金利率（OCR）自2024年下半年起逐步下调，但许多家庭仍在消化过去两年高达7%以上的房贷利率冲击。尤其2021–2023年间以低首付、高杠杆购入房产的投资者或首次购房者，如今面临“还款悬崖”。
谁在断供？投资者、移民家庭成高风险群体
分析显示，当前法拍房业主中，有相当比例为2021–2022年高峰期入市的海外投资者或新移民家庭。他们往往依赖租金覆盖月供，但在政府收紧负扣税政策、租金增长放缓、空置率上升的三重夹击下，现金流迅速枯竭。
此外，部分自住业主因失业、疾病或家庭变故导致收入中断，亦无法承受每月上万纽币的房贷支出。一位奥克兰破产顾问透露：“我们看到越来越多‘表面体面’的家庭走进办公室，他们有工作、有车、孩子上私立学校，但账上早已资不抵债。”
银行态度转变：从“延期”到“快清”
过去两年，各大银行普遍采取“宽容政策”，允许客户申请还款宽限期或重组贷款。但随着不良贷款率持续攀升，银行风控策略正悄然转向。
ANZ、BNZ等银行内部文件显示，2025年起，对逾期超过6个月且无明确还款计划的贷款，将加快启动抵押权执行程序。“银行不能再无限期承担坏账风险，”一位不愿具名的银行业人士表示，“现在是时候止损了。”
这也解释了为何像Barfoot & Thompson这样的头部中介，突然承接大量法拍委托——银行需要专业渠道快速变现，减少资产负债表压力。
市场影响：低价抛售或拖累周边房价
法拍房通常以低于市场价10%–20%出售，以求快速成交。虽然对买家是机会，但频繁的低价交易可能拉低同一街区的估值，影响其他业主的再融资能力或出售意愿。
奥克兰房产评估师Sarah Lim指出：“如果某个区域连续出现多套法拍房，银行在审批新贷款时会更谨慎，甚至调低LVR（贷款价值比），形成负反馈循环。”
不过，也有观点认为，当前法拍房总量仍处低位，尚不足以撼动整体市场。CoreLogic首席分析师Kelvin Davidson表示：“118套在全国170万套住房中占比微乎其微，更多是结构性问题，而非系统性风险。”
专家建议：早沟通、早规划，避免走到法拍一步
财务顾问呼吁陷入还款困难的业主尽早联系银行或寻求免费债务咨询（如MoneyTalks或Citizens Advice Bureau）。“很多家庭等到收到法院通知才行动，那时已太迟。”一位社区金融辅导员说，“其实只要提前沟通，多数银行愿意协商方案。”
同时，政府也在考虑是否重启“住房援助贷款”等缓冲机制，但截至目前尚未有具体政策出台。
来源：NZ Herald
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