购房者的信心已经飙升至15年来的最高点！随着利率降至低位、待售房源堆积，新西兰房地产市场似乎进入了一个“完美的甜蜜点”。但专家提醒，央行刚刚暗示降息周期可能已画上句号，对于那些还在场边观望的人来说，这扇“黄金窗口”可能稍纵即逝。
题图：利率下降和房源数量增加提振了市场信心。资料图片。来源：123rf
（《澳纽网》综合编译报道） – 随着新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）在11月进一步降至2.25%（相比2024年7月5.5%的峰值已大幅回落），新西兰房地产市场的信心，已回升至15年来的最高水平。
最新的ASB住房信心调查（ASB Housing Confidence Survey）显示，认为“现在是买房好时机”的人数显著增加。
“买方市场”的甜蜜点
ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，房地产市场正处于一个“甜蜜点”（sweet spot）。
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借贷成本低：利率大幅下降。
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选择多：房产挂牌量（库存）增加。
“对于买家来说，现在的处境很好。这非常像是一个买方市场，”Tuffley说。 “我们看到了买家拥有一个独特的机会窗口。低借贷成本和高住房供应量，创造了我们十多年未见的条件。”
调查显示，28%的受访者认为现在是买房的好时机。
预期分歧：利率还会降吗？
尽管信心高涨，但市场对未来的预期存在微妙的博弈。
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利率预期：超过一半（54%）的受访者预计房贷利率会进一步下跌（上一季度为47%），仅有十分之一的人预计利率会上升。
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房价预期：相对温和。净17%的受访者预计明年房价会上涨。
Tuffley指出，由于高库存继续对市场造成压力，房价预期仍然受到抑制。 “我们预计随着经济复苏，房价将逐步回升，但两位数增长的日子已经过去了。目前，买家拥有优势——这在新西兰房地产市场中是罕见的。”
警惕：央行暗示降息或已“收工”
虽然大众期待利率继续下跌，但Tuffley发出了一个关键提醒：抵押贷款利率可能已经见底。
“在这份最新的调查中（8月至10月），越来越多的人预计利率会下降。但是，我们刚刚收到储备银行的信号，它认为它的工作（降息）已经完成了，”Tuffley说。
“这可能意味着抵押贷款利率处于底部。那些一直在场边观望的买家，可能会发现现在是采取行动的时候了。”
展望2026：温和反转
对于即将到来的2026年，ASB预测市场状况将发生变化。
“我认为房地产市场将出现温和的反转，而不是戏剧性的反转，”Tuffley预测道。 “销售周转率将提高。市场上的库存量将开始减少，房价将开始小幅上涨。”
来源 RNZ
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