题图：位于格雷区湖畔小镇莫阿纳的房主们享受到了年度房价最大涨幅。图片/盖蒂图片社
（《澳纽网》综合编译报道）2025年对新西兰房地产市场来说是令人“失望”的一年。尽管官方现金利率（OCR）大幅下调，但全国平均房价几乎原地踏步。然而，OneRoof-Valocity发布的最新年终报告揭示了市场中明显的“赢家”和“输家”：四个高端社区逆势大涨超过10%，成为年度明星；而惠灵顿和奥克兰部分地区则深陷下跌泥潭。
全国概况：利率大降难救市，南岛表现优于北岛
尽管官方现金利率（OCR）从4.25%一路降至2.25%，但这并未在全国范围内引发房价普涨。全国平均房产价值同比几乎没有变化，奥克兰和惠灵顿大区的平均房价甚至下跌了超过2万纽元。
从区域来看，南岛市场表现强劲：
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南地大区（Southland）：年度上涨4.6%。
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西海岸（West Coast）：年度上涨3.2%。
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奥塔哥（Otago）：年度上涨2.6%。
在主要城市中，皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）和基督城是表现最火热的市场，年度涨幅分别为4%和2.8%，且在过去三个月内均保持了超过2%的增长势头，并未显现放缓迹象。
相比之下，惠灵顿市成为表现最差的主要城市。其当前平均房价为93.8万纽元，比2024年12月下跌了3.6%（约3.5万纽元），创下自疫情爆发以来的最低点。汉密尔顿（-2.9%）、但尼丁（-2.6%）和奥克兰的曼努考区（-2.6%）也同样表现低迷。
年度“大赢家”：富人区与度假胜地领跑
在全国928个有足够销售数据的街区中，有489个街区房价上涨。其中，四个高端社区的年度涨幅超过10%，成为2025年的房地产“发动机”：
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Moana（Grey District，西海岸）：涨幅14%。作为西海岸的夏季热门度假地，其平均房价达到84万纽元，一年内上涨了10万纽元。
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Omaha（奥克兰北）：涨幅12.7%。这个富豪名流云集的滨海飞地，平均房价上涨了35.4万纽元，达到313.3万纽元的历史新高。
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Waiheke Island（奥克兰）：涨幅11.1%。特指岛上包括Church Bay和Cowes Bay等顶级庄园区域（不含Oneroa等普通住宅区），其平均房价一年内大涨36万纽元（年度涨幅金额最高），达到360万纽元。
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Ahuriri（Napier）：涨幅11%。这是内皮尔的蓝筹街区，平均房价升至114.2万纽元。
年度“大输家”：投资者撤离与供应过剩
另一方面，部分地区的房价遭受重创，跌幅在9%至10%之间。这些“输家”主要集中在奥克兰、汉密尔顿和惠灵顿：
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Point England（奥克兰）
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Peacocke（汉密尔顿）：房主资产缩水约10.8万纽元。
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Naenae（下哈特）
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Wellington Central（惠灵顿）
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Newmarket（奥克兰）
造成下跌的主要原因包括低端投资房面临下行压力，以及新建联排别墅（Townhouse）的供应过剩。此外，奥克兰的高端社区如Whitford（下跌11.8万）、Glendowie（下跌10.2万）和Grey Lynn（下跌10万）的房主也面临资产缩水。
预测失准：经济学家集体“打脸”
报告还指出，2025年最大的“输家”之一其实是房地产预测本身。去年此时，各大银行经济学家曾预测2025年房价将上涨5%至10%，理由是利率下降和经济复苏。
然而，现实却是经济低迷、失业率上升以及房源积压，迫使经济学家在年中匆忙下调预测。目前，对于2026年的房价预测更为谨慎，普遍认为涨幅将在4%左右。
来源：OneRoof
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