奥克兰的房价怎么了？在全国其他地区开始显现复苏迹象时，奥克兰却连续八个月下跌，已比峰值缩水近23%。当基督城的房价只比最高点低3.8%时，新西兰最大的城市为何陷入了“萎靡不振”？
（《澳纽网》综合编译报道）奥克兰的房地产市场正经历一段令人困惑的时期。尽管全国房价在11月录得0.1%的微弱上涨，但奥克兰却仍在持续“阴跌”，成为拖累全国数据的最大因素。
根据Cotality发布的最新数据，新西兰全国房价中位数目前为806,551纽元，比2022年初的峰值低17.4%，仅比2023年6月的谷底高1.1%。
相关阅读
住房部长喊话租客：“去和房东砍价！”房租创两年新低，现在是你们的市场
利率虽降房价未涨？2025年新西兰房市盘点：Omaha和Waiheke创新高，奥克兰这几区跌惨了
新西兰OCR降至2.25%：2026年房贷与房价的“冰火博弈”
奥克兰与惠灵顿：跌幅最深
数据显示，各大城市的表现大相径庭：
-
奥克兰： 比峰值下跌22.9%，同比下跌2.2%，11月单月下跌0.2%。这是奥克兰房价连续第八个月下跌。
-
惠灵顿： 比峰值下跌25.1%，同比下跌1.8%。
-
基督城： 表现最为坚挺，仅比峰值低3.8%，且同比上涨了2.6%。
-
汉密尔顿与陶朗加： 分别比峰值下跌11.4%和15.2%，但同比均已转正。
为什么奥克兰在“掉队”？
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson直言：“全国数据的平淡在某种程度上就是‘奥克兰故事’——奥克兰落后于其他所有人。”
Davidson指出，如果将奥克兰从全国数据中剔除，近几个月的全国房价其实是上涨的。他认为造成奥克兰市场“萎靡不振”（malaise）的原因有两点：
-
经济信心滞后： 奥克兰经济以服务业为主，无法像其他地区那样从农业和养殖业的复苏中获益，经济信心恢复较慢。
-
供应过剩： 奥克兰有大量联排别墅（townhouses）涌入市场，导致房源充足，市场仍有利于买家。
“这表明供需关系确实发挥了作用，”Davidson说。“就像基督城多年来供应充足抑制了房价一样，我们现在在奥克兰也看到了同样的情况。”
投资者观点：奥克兰“被低估”，惠灵顿“被遗弃”
房地产投资教练Steve Goodey认为，奥克兰市场目前可能被低估了。
“我还没准备好说市场出现了‘错失恐惧症’（FOMO），但某些房产肯定面临上涨压力。状况良好的房产正在快速成交，”Goodey说。他指出，奥克兰许多房产的租金回报率不错，降息也给了投资者更多购买空间。
但他对惠灵顿的看法则截然不同。
“惠灵顿非常萧条（very depressed）。房源堆积如山，租金一直在跌……惠灵顿目前有太多问题没有解决，它在某种程度上已经被‘遗弃’（abandoned）了。”
Goodey指出，惠灵顿失去了旅游、移民和学生的支持，已完全变成买家和租客的市场。“任何在2021年（峰值）买入的人都严重溢价了，现在可能被套牢了。”
来源：RNZ
分类： 澳纽资讯
(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
235 views
