Hannah和Bruce在2021年市场最高点，倾尽积蓄买下了惠灵顿的一套联排别墅。三年后，这成了他们最后悔的决定：房价暴跌让他们不仅背负了19万纽元的负资产，还要眼睁睁看着开发商在隔壁以比他们低近20万的价格叫卖一模一样的新房。这对陷入“财务陷阱”的夫妇该何去何从？
题图：惠灵顿正在进行大量的住宅开发项目。照片：MONIQUE FORD / The Post
（《澳纽网》综合编译报道）对于Hannah和Bruce（化名）来说，这不仅是财务上的打击，更是一记重重的“Gut Punch”（直击要害）。
2021年市场巅峰期，这对夫妇凑齐了10%的首付，买下了惠灵顿的一套两居室联排别墅，当时的成交价约为79万纽元。
然而，随后的市场崩盘让他们始料未及。如今，同区域内由同一开发商建造的一模一样的全新联排别墅，售价已跌破60万纽元。
这意味着，他们的房产价值在短短几年内缩水了约19万纽元（跌幅超过20%）。
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“我们被困住了”
这对夫妇每年要支付约4万纽元的房贷，其中绝大部分都用来还利息，而这笔巨款却是在为一个“可预见的未来都在贬值的资产”买单。
“所有的建议都告诉我们，我们被困住了，”他们绝望地表示。
财务顾问：你不是一个人在战斗
Enable Me的财务顾问Katie Wesney指出，Hannah和Bruce并非孤例。“成千上万的人都在同一条船上。”
惠灵顿的房地产市场经历了剧烈的调整。平均房价从2022年3月的140万纽元峰值，一度暴跌30%至95.6万纽元（尽管近期有所回升）。
专家的“自救”建议：
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这是“账面损失”：Wesney强调，只要不出售，这只是账面上的亏损。“现在卖掉就是锁定亏损，坚持住就是在积累权益（equity）。”
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专注于可控因素：你无法控制房价，但可以控制房贷。尽可能多地偿还本金，即使是小额的额外还款也能积少成多，帮助你早日摆脱负资产。
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“以租养贷”策略：考虑将房子出租，自己搬去租更便宜的地方。这样可以在保留资产的同时降低生活成本。
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长期投资心态：MortgageLife的Samantha Wilson建议将房贷视为“长期投资”。历史表明，房价最终会企稳回升。
若想强行“脱身”怎么办？
Rival Wealth的理财规划师Tim Fairbrother直言，如果现在想要卖房“止损”，唯一的办法几乎都需要家庭援助：
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卖房还债：需要家人借款约19万纽元来填补卖房后的贷款缺口。
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换房：通过降级置业（downsizing）来减少债务，但也需要约13万纽元的额外资金来填补。
供需关系逆转
Infometrics首席执行官Brad Olsen指出，惠灵顿市场正面临供需关系的根本性变化。
在过去五年里，惠灵顿的人口小幅下降了1%，而住房存量却增加了4.3%。
“现在市场上有更多的房源，更多的人想卖房，却没有那么多急切的买家，”Olsen说。这导致了房价的横盘整理，也解释了为何开发商不得不降价甩卖新房。
对于Hannah和Bruce来说，这是一场漫长的等待游戏。正如专家所言：“未实现的损失会带来压力，但只要我们不决定卖出锁定它，它就只存在于纸面上。”
来源：Stuff
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