对于成千上万生活在退休村的新西兰老人及其家庭来说，这是一个等待已久的时刻。在收到超过1.1万份公众意见书后，政府今日（12月4日）终于宣布对价值数十亿纽元的退休村行业进行重大改革。新规将如何终结“退款遥遥无期”的噩梦？又为何引发了运营商的强烈反弹？
题图：退休村居民协会的奈杰尔·马修斯（Nigel Matthews）是众多呼吁政府更新过时法律的居民之一，该法律严重损害了居民的利益。照片中，他正准备在议会陈述案情。他的努力今天终于有了回报。（来源：NZME）
（《澳纽网》综合编译报道） 经过消费者协会（Consumer NZ）、退休事务专员以及居民游说团体多年的呼吁，新西兰政府今日（12月4日）正式宣布将对《退休村法案》（Retirement Villages Act）进行改革，旨在解决长期困扰该行业的“退款难”和“收费乱”等关键问题。
住房部副部长Tama Potaka和老年人事务部长Casey Costello联合宣布了这一消息。此次改革是基于对该法案审查期间收到的超过1.1万份公众意见书而制定的。
改革四大核心亮点
政府承诺，新法案预计将于明年年中提交国会。关键的改进措施包括：
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强制退款时限： 如果单元房在居民搬离后仍未售出，运营商必须在12个月内偿还资本金（此前无强制期限）。
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逾期利息： 如果单元房在6个月后仍未重新许可或售出，运营商必须向离村居民支付利息。
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即刻停费： 居民一旦搬离单元房，周费（Weekly fees）必须立即停止收取（此前许多运营商在人走后仍继续收费）。
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特殊需求提款： 建立新流程，允许前居民在有特定需求的情况下申请提前提取资金。
Potaka部长表示：“长期以来，居民们一直面临着不确定性，特别是在搬出并等待退款的时候。这些措施提供了确定性，加强了居民的权利。”
住房部副部长Tama Potaka今日宣布了这项改革。
Pat Price的噩梦将不再重演
此次改革将直接阻止类似Pat Price老人的遭遇再次发生。
Price女士曾是奥克兰Metlifecare旗下Greenwich Gardens村的居民。去年8月，她因家庭原因搬离，但随后陷入了漫长的等待。尽管她为居住权支付了69.5万纽元，但她被拖欠的51.5万纽元资本金足足等了15个月才拿回，这给她造成了巨大的经济压力。
在新法律下，Metlifecare将无法再扣留她的钱超过12个月，且在6个月后就必须开始支付利息。
居民协会：喜忧参半，担忧“双重标准”
虽然改革受到了欢迎，但并非所有人都满意。
退休村居民协会（RVRA）的Nigel Matthews对改革表示了一定的失望。他指出，新法案可能不会追溯适用于现有的5.6万名居民，这意味着在法律变更前入住的人可能享受不到多少好处，从而在村内创造一个“双重标准”系统（two-tier system）。
此外，居民协会此前一直争取的是6个月的强制退款期，而政府最终定为12个月。
运营商协会：强烈反对，称将扼杀发展
代表运营商利益的退休村协会（RVA）则表达了强烈的不满，称这些变化是“有缺陷的”。
执行董事Michelle Palmer警告称，新规将给中小型运营商带来巨大的财务压力。
“既要求在6个月后支付利息，又要求在12个月内强制回购，这将造成双重财务打击，”她说。
Palmer认为，这将阻碍新退休村和护理床位的开发，因为运营商将不得不预留更多资金应对退款，而不是用于建设。
来源： NZ Herald
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