面对高昂的房价，近一半新西兰无房族表示已经“彻底绝望”，甚至放弃了买房梦。但多位顶级理财专家警告：放弃太早了！现在的“买方市场”其实千载难逢，只要改变策略——比如“租一套、买一套”或者使用心理学“障眼法”——你依然可以登上房产阶梯。
题图；拥有房产的梦想固然昂贵，但并非遥不可及。照片：阿比盖尔·多尔蒂
（《澳纽网》综合编译报道） – 尽管房地产市场已经降温，抵押贷款利率也在下降，但在新西兰，房价依然令人望而生畏。Kiwibank的最新报告显示了一个残酷的现实：57%的新西兰人感到被市场拒之门外，46%的非房主甚至表示他们已经“放弃了希望”。
然而，资深财经记者Frances Cook采访了多位新西兰理财界的专家，他们一致认为：买房并非不可能，但你需要变得更具战略性。传统的“存钱、买下梦想家园、还贷30年”的路径可能已经过时了。
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以下是专家们给出的五个“上车”锦囊：
1. 市场冷了，头脑要冷静 (Vanessa Williams, Realestate.co.nz)
Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams指出，目前绝对是一个“买方市场”。与2021年那个充满FOMO（错失恐惧症）的疯狂时期不同，现在买家有时间做尽职调查，而不是被迫恐慌性出价。
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寻找被忽视的宝石：不要因为某种刻板印象就忽略某些街区。Williams建议关注那些因Cross-lease（交叉租赁）地契、地势倾斜或照片拍得不好而被市场冷落的房产，这些往往是首次购房者的绝佳切入点。
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做好功课：在这个市场里，你可以先做研究，深呼吸，然后再签字。
2. “分而治之”策略：住你想住的，买你能买的 (Ilse Wolfe, 房产教练)
对于许多人来说，在自己工作或生活的理想社区买房太贵了。房产教练Ilse Wolfe建议将目标一分为二：租住在你想住的地方，投资在你买得起的地方。
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案例分享：Wolfe提到了一对20多岁的夫妇，他们即将迎来宝宝，非常喜欢目前租住的房子但买不起同类房产。他们没有勉强自己，而是在一个更便宜的地区买了一套现金流为正的出租房。
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结果：他们住在更好的房子里，同时通过异地投资房产积累财富。Wolfe本人也采用这种策略，全家租住在“梦想区域”，而在其他地方拥有投资房产。
3. 从追踪每一分钱开始 (Ruth Henderson, The Happy Saver)
播客The Happy Saver的主持人Ruth Henderson表示，如果不记账，你永远不知道自己错过了多少“唾手可得的胜利”。
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建立净资产意识：Henderson说，每个月的一号是她最兴奋的日子，因为她会计算家庭净资产。“我们要知道赚了多少，花了多少，并且必须入大于出。”
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自动化：一旦搞清楚钱去哪了，就将储蓄和投资自动化，让钱自动去工作，把自己从决策过程中剔除。
4. 对自己用点“障眼法” (Will White, Heartland Bank)
存首付是一个漫长而令人沮丧的过程，很容易让人想半途而废去消费。Heartland Bank的Will White给出了一个基于行为经济学“助推理论”的简单建议：把钱藏起来，让自己看不见。
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物理隔离：在一家你不用于日常消费的银行开设储蓄账户。
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眼不见为净：甚至可以从手机主屏幕上删除那个银行的App。增加动用这笔钱的难度，能有效防止冲动消费。
5. 摆脱“完美主义”的时间表 (Amanda Morrall, 理财教练)
理财教练Amanda Morrall强调，不要用别人的里程碑来衡量自己，那只会消耗动力。
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接受“跳板”房：不要执着于一步到位买下带花园的别墅（Villa）。公寓或联排别墅也是极好的起点。
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拒绝全有或全无：与其想着“买不起梦想家园就干脆租一辈子”，不如接受这是一个比预期稍长的过程。进步就是进步，哪怕是从小房子开始。
来源 Stuff
分类： 澳纽资讯
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