想在新西兰买“最便宜”的房子？令人意想不到的是，答案竟然是首都惠灵顿的市中心！最新数据显示，威灵顿CBD的房价中位数仅为31万纽元，甚至低于Taumarunui和Westport等偏远小镇。与此同时，奥克兰Newmarket成为过去五年房价跌幅最大的“重灾区”。
题图：房地产数据公司Cotality表示，惠灵顿市中心拥有全国最便宜的房价。图片：由Dan Bailey提供
（《澳纽网》综合编译报道）根据房地产数据公司Cotality发布的年终数据，新西兰房地产市场在2025年呈现出令人惊讶的两极分化。
最引人注目的发现是：惠灵顿市中心（Central Wellington） 拥有全这个国家最便宜的住房，中位价仅为 318,706纽元。
这一价格甚至低于一些偏远城镇，如Taumarunui（353,942纽元）和Westport（365,347纽元）。奥克兰市中心（Auckland Central）紧随其后，中位价为365,657纽元。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson解释说，惠灵顿市中心之所以“便宜”，主要是因为它是一个“公寓市场”，公寓价值通常低于独立屋。但他同时也承认，惠灵顿整体市场确实“相当疲软”，不仅价格远低于四五年前，且过去五年跌幅显著。
相关阅读
利率虽降房价未涨？2025年新西兰房市盘点：Omaha和Waiheke创新高
新西兰OCR降至2.25%：2026年房贷与房价的“冰火博弈”
OCR刚降，房贷利率却涨了？Westpac宣布大幅上调2-5年期固定利率！
最贵街区：Herne Bay地位不可撼动
在光谱的另一端，奥克兰的 Herne Bay 依然稳坐“全纽最贵街区”的宝座，中位价高达 260万纽元。
紧随其后的是附近的Westmere和Ponsonby（均为220万纽元），以及Remuera（200万纽元）。在最贵街区前十名中，只有皇后镇的Arrowtown和怀卡托的Tamahere不属于奥克兰。
谁跌得最惨？谁涨得最凶？
数据揭示了过去五年市场的剧烈波动：
-
跌幅最大（5年）： 奥克兰的 Newmarket 成为最大输家，房价在过去五年中下跌了 15.8%。惠灵顿的Te Aro下跌了15%，Petone下跌了13.2%。
-
年度跌幅最大（1年）： 奥克兰激流岛的Oneroa一年内下跌了7.9%，Omaha下跌了5.7%。
-
涨幅最大（5年）： 西海岸的 Greymouth 房价在五年内飙升了近 60%。基督城的Somerfield和Hokitika也上涨了近50%。
Davidson指出，涨幅最大的地区大多是起步价较低的乡村或小镇，或者是因富裕买家涌入而推高的皇后镇高端街区（如Jacks Point和Lake Hayes）。
房租与投资者风向
对于房东来说，2025年并不容易。由于净移民人数持续下降，奥克兰、惠灵顿和基督城等主要市场的租金出现了罕见的下跌。
-
租金跌幅最大： 奥克兰的 Long Bay 租金一年内暴跌 17.1%，陶波的Hilltop下跌13.8%，惠灵顿的Ngaio下跌13%。
-
租金涨幅最大： 相比之下，Invercargill的Gladstone租金飙升了18%。
尽管市场疲软，但首次置业者依然强劲，占据了约28%至29%的购买活动。同时，拥有多套房产的投资者（mortgaged multiple property owners）在2025年也显示出回归市场的迹象。
Davidson预测，随着基本面好转，明年房价可能会有更多增长，但不太可能出现“疫情式”的繁荣。
更多阅读
新西兰房价“僵局”： 销量暴跌15%，新房源却激增20%！买家和卖家 …
他们制定房价政策，却坐拥$3.79亿房产：新西兰议员的“财富密码”曝光
新西兰房价触底反弹“不是V型”，未来两年将是“温和上升周期”
房价“崩盘”引发新西兰人庆祝？报告称住房可负担性达十年来最佳
来源：RNZ
分类： 澳纽资讯
(即时多来源) 新西兰英语新闻 New Zealand English News
👉 [点击此处查看全部最新文章]
请小编喝咖啡☕️ ------------------------------------
广告 | Advertisement
在澳纽网做广告 ｜ Advertise with us
186 views
