随着新西兰储备银行将在12月放松贷款价值比（LVR）限制，房地产研究机构 Cotality 认为，这将使银行在发放住房贷款预批时更加灵活，特别有利于首次购房者进入市场。研究显示，新西兰房市正在逐步企稳，9月成交量较去年上升近4%，新增挂牌量增加，但整体库存仍低于去年同期水平。
Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，首次购房者参与度在9月份已升至约28%，创下历史新高。他认为，LVR调整后，银行将更愿意批准低首付借款人的申请，为夏季房市带来明显助力。
根据新规，从12月起，银行可将新增贷款中，首付低于20%的自住购房贷款比例提高至25%；而投资者首付低于30%的贷款比例上限，也将从5%提升至10%。Davidson 指出，这不仅能让首次购房者更易获得预批，也能缓解投资者融资渠道受限的问题。
他同时强调，尽管LVR更宽松，银行仍会受债务收入比（DTI）及还款测试的约束，因此整体放贷态度不太可能大幅转向激进。他认为，储备银行的目标是让LVR回归稳定的“正常区间”。
此外，利率走低可能对市场影响更为深远。由于接近一半的现有贷款将在未来半年内重定价，更多借款人将受惠于利率下降，并在未来几个月体现在市场活动上。
展望未来，Davidson 认为当前房市处于横盘期，没有过热迹象，也非下跌周期。他预期，随着负担能力改善、供应减少以及利率下行效应显现，加上明年失业率有望降低，2026年房价及交易量可能出现较为明显的增长。
目前，新西兰住宅房地产总价值约为1.65万亿纽币，市场信心正在缓慢回升。专家认为，房价涨幅短期内会保持温和，并可能首先在二线城市率先出现回暖迹象。
源于：后花园
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