在新西兰，彻底还清房贷（Mortgage-free）被视为许多人的终极财务梦想。然而，最新的数据显示，这个梦想在某些地区早已是常态，而在另一些地区则遥不可及。OneRoof的最新数据揭示了一个有趣的现象：新西兰的“无贷热点”大多集中在乡村和海边，而奥克兰和惠灵顿的房主们则大多仍在债务泥潭中挣扎。
题图：陶波湖畔的Hatepe小镇，96%的房产没有贷款，是名副其实的“无贷天堂”。
（《澳纽网》综合编译报道） 根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新统计，新西兰各地的房贷持有情况呈现出极端的两极分化。
全纽第一“无贷村”：Hatepe
位于陶波湖畔的小镇 Hatepe 荣登新西兰“无贷之都”的宝座。
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数据惊人： 在该地仅有的102套住宅物业中，高达 96% 的房产没有任何活跃的抵押贷款。也就是说，这里的绝大多数房主都是全款拥有房产。
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原因分析： 财务顾问Matt Hooper指出，陶波市场比较特殊。Hatepe既是度假胜地，也有长期居民。许多房产由外地买家作为度假屋持有，或者由当地富有阶层长期持有，因此没有债务压力。
除了Hatepe，Gisborne地区的Tikitiki、Waipiro和Te Araroa也进入了前十名，超过80%的房主还清了贷款。Thames-Coromandel地区（科罗曼德半岛）也有超过55%的房产没有抵押贷款。
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负债最重：奥克兰Clendon Park
与度假天堂形成鲜明对比的是奥克兰南区的 Clendon Park。
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债务沉重： 这里的1716套房产中，有 91% 仍背负着银行贷款，成为全国负债率最高的郊区。
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城市困境： 总体而言，奥克兰、惠灵顿和Manawatu-Whanganui 是负债最严重的地区，购房者尚未偿还的本金比例普遍超过80%。
在奥克兰南区Clendon Park，绝大多数家庭仍背负着沉重的房贷。
为何大城市“负债累累”？
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum认为，大城市负债率高并不令人意外，主要原因有三点：
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高房价门槛： 奥克兰和惠灵顿的房价普遍较高，绝大多数人（尤其是首次购房者）必须通过大额贷款才能上车。
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置换需求： 城市的年轻买家通常先买联排别墅（Townhouse），一旦生孩子需要更大空间，就必须卖房换大房，从而背负更多债务。
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房屋净值再利用： 城市居民更倾向于利用房屋净值（Equity）进行再融资，用于装修、购买电动车、安装太阳能板，甚至是购买投资房。这导致贷款周期被不断拉长。
相比之下，像北地（Northland）或科罗曼德这样的地区，许多房产是“代代相传”的度假屋（Bach），早已没有债务；或者因为房价相对较低，当地人更容易用工资还清贷款。
专家建议：还清贷款仍是可行的
尽管大城市压力巨大，FINSOL的顾问Hooper表示，只要有纪律和计划，还清房贷的“新西兰梦”（Kiwi dream）依然可以实现。
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积少成多： 即使是微小的额外还款，长期来看也能产生巨大影响。
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调整预期： 专注于现实的目标，并在此基础上进行长远规划。
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退休规划： 一旦房贷还清，人们应该迅速将注意力转向“超级加倍”地为退休储蓄。
Bayleys Thames的负责人Lee Carter也补充道：“只要人们愿意为此努力，梦想依然存在。”
来源： NZ Herald / OneRoof
分类： 澳纽资讯
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