（《澳纽网》综合编译报道）为了应对日益严峻的住房负担能力危机并为即将到来的中期选举造势，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）周四宣布了一项激进的干预措施：下令两大政府控制的住房金融巨头——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——购买高达 2000亿美元（约合3483亿纽币） 的抵押贷款支持证券（MBS）。
政策逻辑：国家队下场，“买”低利率
特朗普在社交媒体上宣布了这一指令。虽然细节不多，但其核心逻辑非常直接：
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增加需求：让“两房”作为大买家进入市场，大量购买打包了房贷的债券。
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推高价格：巨大的购买力将推高债券价格。
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压低利率：债券价格与收益率（利率）成反比。债券价格上涨，意味着收益率下降，进而带动与此挂钩的消费者房贷利率下降。
市场反应迅速：声明发布后，抵押贷款债券与美国国债之间的利差迅速收窄了 0.1个百分点，显示市场已开始定价这一政策的影响。
背景：中期选举前的“住房三板斧”
住房负担能力已成为特朗普政府必须解决的头号民生痛点。除了命令“两房”买债，白宫近期还打出了一套组合拳：
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禁止华尔街炒房：特朗普周三表示，希望国会禁止大型华尔街公司购买独栋房屋用于出租（这些机构买家被指推高了房价和租金）。
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动用养老金：考虑允许购房者从退休储蓄（如401k）中提取资金用于支付首付。
专家观点：有效，但有“玩火”风险
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支持方： 国家住房会议（National Housing Conference）首席执行官 David Dworkin 认为，如果“两房”重返债券购买市场，“毫无疑问，抵押贷款利率将会下降。” Brean Capital 的策略主管 Scott Buchta 预计，利率可能下降 0.25%，若跌破 6% 的心理关口，将极大地提振市场信心。（目前美国30年期固定房贷利率约为 6.23%）。
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反对方（警告2008重演）： 此举被指具有“回到未来”的既视感。在2008年金融危机前，房利美和房地美正是因为持有大量高风险的抵押贷款证券而陷入困境，最终不得不由政府接管。 城市研究所（Urban Institute）的研究员 Laurie Goodman 警告称，这可能会让“两房”变回曾经的高风险“对冲基金”，是在“没有安全网的情况下走钢丝”。
执行层面：“我们正在处理”
监管“两房”的美国联邦住房金融局（FHFA）局长、特朗普的坚定盟友 比尔·普尔特（Bill Pulte） 对此反应积极。他在社交媒体上回应总统的提议称：“总统先生，我们正在处理（We are on it）。” 普尔特在上任后不久就任命自己兼任这两家公司的董事会主席。
编辑结语
特朗普政府正在用极具争议的手段试图强行扭转高利率对楼市的压制。对于新西兰读者来说，虽然这是美国的国内政策，但作为全球资产定价之锚，美国房贷利率的走势往往预示着全球资金成本的变化。如果美国成功通过行政手段压低利率，可能会给其他国家央行带来新的思考（或压力）。
来源：纽约时报
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