2026年，新西兰房价到底会怎么走？市场共识是上涨5%，但这看似温和的预测背后，实则暗流涌动。独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）发出警告：今年的大选年变数——特别是工党对资本利得税的承诺——以及无法估量的美国总统政策影响，可能会让下半年的房市复苏“突然刹车”。
题图：普遍认为，今年房价将上涨5%。Photo / Fiona Goodall
（《澳纽网》综合编译报道）关于2026年的新西兰房市，目前的普遍观点是价格将上涨，但幅度不大，大约在 5% 左右。
然而，著名独立经济学家 Tony Alexander 在其最新分析中指出，今年的市场正处于一场激烈的“拔河比赛”中，而定于今年举行的大选（General Election）正成为最大的不确定因素，可能导致下半年的房市复苏陷入停滞。
两股力量压制房价：供应激增与投资者离场
Alexander 指出，有两个主要因素正在抑制房价的过快增长：
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供应量的增加：
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得益于奥克兰统一规划（Unitary Plan）及后续的土地开发松绑政策，新房供应并未因过去两年的经济低迷而崩盘。
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数据显示，截至10月的三个月内，新房建筑许可（Consents）同比激增19%。年度总数已从去年5月的低点（33,500份）回升至 35,600份。
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投资者的抛售潮：
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租金下跌、持有成本（地税、保险、电费）飙升，让许多年长的投资者感到退休资金吃紧，急于套现。
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政治风险： 工党已承诺如果在今年大选中获胜，将引入资本利得税（Capital Gains Tax），市场也强烈担忧其可能会取消利息抵扣政策。这更加剧了投资者的离场意愿。
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两股力量推高房价：利率跳水与就业爆发
既然有上述负面因素，为何市场仍预测房价会涨？Alexander 认为，两股强大的正面力量正在发力：
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抵押贷款利率大幅下降： 这直接提高了借款人的购买力。
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就业前景强劲逆转：
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ANZ 商业展望调查显示，净 28% 的企业计划在今年增加雇员，这是自2014年以来的最强结果。
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NZIER 季度调查也显示，净 22% 的企业计划在未来三个月招人，远好于2025年初的裁员潮。
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Alexander 强调：“工作安全感是人们愿意消费和买房的最强驱动力。”
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最大的“X因素”：大选与美国总统
尽管基本面看似是多空博弈，但 Alexander 警告称，预测变得越来越像“猜谜游戏”，因为还有两个难以量化的干扰因素。
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美国总统的行动： 全球地缘政治环境正在变化，美国总统的政策对新西兰经济的具体冲击目前“无法计算”。虽然目前看来影响微乎其微，但这带来的不确定性可能会影响企业投资和消费者信心。
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2026年新西兰大选： 这是今年最大的不确定因素。Alexander 与 MintHC 进行的月度商业调查显示，企业界对此存在真正的担忧。
结论： Alexander 预测，这种不确定性的直接后果是，从今年年中开始直到大选结果出炉前，许多重大决策（无论是买房还是商业投资）都将被“搁置”。
这意味着，原本预计在今年下半年加速的房地产市场复苏，很可能会出现扁平化（Flattening），买卖双方都将进入观望模式。
来源：OneRoof
分类： 澳纽资讯
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