数据揭秘：中国买家占据绝对主导
澳洲税务局（ATO）公布的外国所有权登记册记录了从2016年至2024年期间，由外国投资审查委员会（FIRB）监管的房产交易。数据令人咋舌：
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绝对主力： 在全澳登记的4万多套外国持有住宅中，67% 的买家来自中国大陆。
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总量惊人： 中国大陆投资者购房数超过 23,500套；若算上香港买家，总数则突破 27,000套。
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房产类型： 绝大多数为新建房产（23,147套），仅有少部分（8,463套）为早期购买或特定豁免下的已建成房产。
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地域偏好：Victoria 遥遥领先
在投资目的地的选择上，各州的热度呈现明显梯队：
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第一名：Victoria（维州） —— 16,929套（占总数40%以上）
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第二名：New South Wales（新州） —— 8,862套
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第三名：Queensland（昆州） —— 8,129套
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第四名：South Australia（南澳） —— 2,129套
尽管 Victoria 和 New South Wales 对海外买家征收高达 8%-9% 的印花税附加费，并有额外的年度土地税，但由于两州新房供应量大、教育资源集中，依然是海外资金的首选地。
策略突变：从“买公寓”转向“买地建房”
面对高昂的税费，聪明的投资者正在调整策略。Plus Agency 的 Peter Li 指出，海外买家的需求正从公寓（Apartments）转向房地套餐（House and Land Packages）。
省钱逻辑如下：
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购买公寓： 若购买一套价值100万澳元的公寓，需按全额100万缴纳印花税和FIRB申请费。
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买地建房： 若购买同为100万总价的房地套餐（土地值35万 + 建筑成本65万），海外买家只需按35万澳元的土地价值支付附加税和申请费，建筑部分无需缴纳附加税。
Peter Li 直言：“这能节省高达六位数的费用。他们找到了更具成本效益的方式进入澳洲市场。”
专家分析：澳洲仍是“避风港”
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 认为，尽管澳洲政府设置了重重门槛，但需求依然强劲，主要原因包括：
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避险属性： 澳洲拥有透明的司法体系和强大的产权保障，被视为远离地缘政治风险的“避风港”。
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货币优势： 澳元兑换多种国际货币的汇率相对疲软，增加了购买力。
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纽带关系： 中国家庭与澳洲教育机构及商业圈的紧密联系，支撑了持续的购房需求。
市场真相：占比虽高，但非主流
尽管绝对数量庞大，但 Peter Li 提醒公众不要高估外国买家的市场影响。他表示，实际上外国买家仅占澳洲所有住宅交易的 0.8%。
此外，随着持有成本（如空置税、地税）的不断上升，部分早在10年或20年前购房的海外投资者，也开始因“养房太贵”而选择出售离场。
来源：RealEstate
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