“房价每十年翻一番”曾是新西兰人深信不疑的投资铁律。但最新数据却狠狠打脸：过去十年，你的房子可能并没有你想象中那么赚钱。相比之下，那些被你忽视的 KiwiSaver 账户，或许早已悄悄跑赢了你的房产。在未来的十年里，这场“龟兔赛跑”谁会是赢家？
题图：近年来，其他投资的表现优于房地产。
（《澳纽网》综合编译报道）长期以来，新西兰人对房地产有着近乎宗教般的狂热，“买房致富”被视为最稳妥的投资路径。然而，RNZ 财经记者 Susan Edmunds 的最新深度分析却指出：在过去十年里，KiwiSaver 的表现可能比你的房子更出色，而且这种趋势在未来十年可能会更加明显。
数据打脸：房价“十年翻倍”只是传说？
Realestate.co.nz 的发言人 Vanessa Williams 指出，尽管坊间传言房价每十年翻一番，但自2015年以来的数据却显示事实并非如此。
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全国平均叫价： 过去十年（2015-2025）仅上涨了 55.1%（从 $556,931 涨至 $863,747）。
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奥克兰： 涨幅更为疲软，仅为 23.5%（从 $846,730 涨至 $1,045,328）。
对比惨烈：其他投资渠道大放异彩
当我们把视线转向其他资产类别时，房产的“惨败”更加明显：
注：KiwiSaver 数据来自晨星 (Morningstar) 截至9月的统计。
专家解析：为什么房子不再是“圣杯”？
奥克兰大学金融专家 Gertjan Verdickt 表示，这并不令人意外。
“如果你看几个世纪以来的长期数据，扣除通胀和维护成本后，房产的实际回报率其实非常低，大约在每年 2% 到 3% 左右，”Verdickt 说，“它绝对不如股票和债券等其他资产类别。”
Kernel Wealth 创始人 Dean Anderson 也指出，股市长期跑赢楼市是“预料之中的趋势”。虽然房产投资可以通过杠杆（借钱买房）放大收益，但这把“双刃剑”在市场低迷时也会放大亏损。
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未来十年：财富大转移与供应激增
对于未来，Anderson 预测房地产市场将面临新的挑战：
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婴儿潮一代的抛售潮： 随着老一辈进入退休阶段，为了维持生活方式或进行财富传承，大量存量房产将被抛售变现。
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投资观念觉醒： 随着 KiwiSaver 余额的增长，新一代投资者越来越意识到股票、数字资产等多元化投资的潜力，不再将鸡蛋全部放在房产这一个篮子里。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 也认为，过去推动房价暴涨的红利（如利率长期下行、土地供应紧张等）正在消失。
“无论你认为自然增长率是多少，未来可能会更低，也许只有 4% 或 5%，”Davidson 警告说，“房价最终还是会翻倍，但这需要的时间将比过去长得多。”
当然，并非所有地区都表现平平。数据显示，吉斯本 (Gisborne) 在过去十年房价上涨了 145.5%，马纳瓦图-旺格努伊 (Manawatu-Whanganui) 上涨了 121.5%。但这更多是例外，而非普遍规律。
总结：投资者的下一步？
专家建议，现在是时候打破“房价只涨不跌”的思维定势了。虽然拥有一套自住房仍有其居住价值，但作为纯投资工具，KiwiSaver 和股市展现出了更高的效率和流动性。
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来源：RNZ
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