“在水边建 80 米的高楼是不可理喻的。”
Wynyard Quarter 一直被视为奥克兰规划最成功的海滨社区，主打“人性化尺度”的中低密度建筑。然而，一项刚刚被基础设施部长 Chris Bishop 列入“快速审批（Fast-track）”名单的庞大开发计划，打破了这里的宁静。开发商计划在海边拔起一座 23 层、80 米高的巨型公寓塔楼，这让住在隔壁 12 层公寓里的业主们感到“惊恐万分”。
【澳纽网·房产】快速审批通道再惹争议：部长“绿灯”放行 80 米高楼，Wynyard Quarter 业主痛批“这是恐怖片”
题图：奥克兰温亚德区博蒙特街188号计划建造高达80米的公寓楼。该项目由Precinct Properties和Orams Marine共同开发。图片来源：www.fasttrack.govt.nz
（《澳纽网》综合编译报道）奥克兰海滨 Wynyard Quarter 的居民们正在发起一场保卫战，反对一项通过政府“快速审批”通道提交的巨型公寓开发案。他们担心，这项高达 23 层的建筑计划将永久改变该区的面貌，并遮挡现有住户的宝贵景观。
1. 争议焦点：80米高楼“突袭”低密度区
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项目地点：188 Beaumont St（目前位于 Wynyard Quarter 西侧）。
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开发商：新西兰上市地产巨头 Precinct Properties 与 Orams Marine（Westhaven Residential Limited Partnership）。
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反对声浪：住在街对面 Madden St 公寓楼（由 Willis Bond 开发，仅 12 层高）的居民感到震惊。
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前居民协会主席 Richard Greissman 直言：“在水边建 80 米高的楼是不可理喻（indefensible）的。”
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他指出，2012 年的规划愿景是打造一个具有“人性化尺度”的社区。虽然 50 米或许还能接受，但 80 米完全越界了。
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另一位居民形容社区内的反应是“普遍的恐惧和担忧”。
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30 Madden 的广阔视野。Photo / Dean Purcell
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2. 庞大的开发蓝图
该项目于去年 9 月 4 日提交，并于 12 月 19 日被基础设施部长 Chris Bishop 正式推荐进入快速审批程序。这意味着项目可能绕过常规的公众咨询环节。
根据 Warren & Mahoney 事务所的设计，该地块将建设三栋建筑：
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塔楼 (The Tower)：23 层，高 80 米，包含 125 套公寓。
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博蒙特楼 (The Beaumont)：10 层，高 37 米，72 套公寓（含服务式公寓选项）。
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码头楼 (The Marina)：8 层，高 31 米，18 套三居室大平层。
项目总计包含约 215 套 公寓、550 平方米的底层零售空间以及 273 个 停车位。开发商在申请中称，这座塔楼将成为连接城市网格与 Te Ara Tukutuku 轴线的“地标性建筑（marker building）”。
最右侧是筒仓公园。中间是奥克兰温亚德区博蒙特街188号的公寓和停车场规划图。Image / www.fasttrack.govt.nz
3. 屡战屡败的居民维权史
这并不是 Wynyard Quarter 居民第一次与开发商 Orams 交锋。
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几年前，居民协会曾因反对 Orams 建设巨大的游艇维修棚（Boat Sheds）而将其告上法庭，指责建筑体量过大。
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结果：居民败诉，巨大的灰色维修棚如今已耸立在海滨。
Orams Marine 的 Beaumont St 基地，以及现已完工的新棚屋（中心）。
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此次 23 层高楼的计划让居民感到更加无力，尤其是面对政府的“快速审批”大棒。
4. 开发商反应
Precinct Properties 的首席执行官 Scott Pritchard 在被问及此事时表现得相当低调，不愿多谈。与之形成对比的是，Precinct 在 Mt Eden 的另一个项目仅为 5 层高，且已获得常规许可。
编辑点评
对于在此置业的华人买家来说，Wynyard Quarter 的房价一直包含着高昂的“景观溢价”和“社区规划溢价”。如果 23 层的高楼可以通过快速通道获批，这意味着：
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景观风险：现有的“海景房”可能随时被更高的新建筑遮挡。
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规则改变：政府为了刺激经济和住房供应，愿意打破原有的区域限高默契。
给读者的建议：购买期房或景观房时，千万不要只看当下的视野，务必通过律师查阅周边地块的 Unitary Plan（统一规划） 上限，并警惕“快速审批”政策带来的不确定性。
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来源：NZ Herald
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