在房市高点签下近200万的买房合同，一年后市场大跌想毁约？这名奥克兰男子的算盘不仅落空，还被法庭判赔110万纽币，而且罚息还在每天增加！这起案件给所有试图在合同上“玩火”的买家敲响了警钟。
题图：罗伯特和玛格丽特·斯莫尔里奇在 2021 年 11 月房地产市场高峰期将他们的家庭住宅以 192.5 万纽元的价格卖给了帕尔吉特·辛格。
（《澳纽网》综合编译报道）在新西兰房地产市场经历剧烈波动的背景下，一起涉及高额赔偿的购房违约案近日在高等法院宣判。一名男子因在市场下跌后试图退出一笔价值192.5万纽币的房产交易，被责令向前房主赔偿超过 110万纽币。
高点签约，低点毁约
案件追溯到2021年11月，当时正值房市峰值。买家 Paljeet Singh 与卖家 Robert 和 Margaret Smallridge 夫妇签订合同，以 192.5万纽币 购买其位于奥克兰 Avondale 的一套四卧家庭住宅（占地930平方米）。Singh 支付了 96,250纽币 的定金。
合同约定于一年后的2022年11月交割。然而，随着交割日临近，房市已大幅降温。就在交割前六周，Singh 突然通知卖家取消合同，理由是卖家“拒绝让他带人看房以进行转售（on-sell）”，违反了合同条款。
借口被识破：都是为了逃避交割
Smallridge 夫妇坚决否认曾拒绝看房，并最终被迫将房产重新上市。直到2023年4月，房子才以 113万纽币 售出——比 Singh 当初的出价低了近 80万纽币。
法庭上，Singh 及其房产中介声称曾有潜在买家愿出价210万，但因无法进入房产而作罢。然而，法官 Tracey Walker 发现中介连拜访日期都说不清，且没有证据显示他们曾提出看房要求。
法官直言，Singh 所谓的“无法看房”只是一个借口：
“我确信 Singh 先生无法转售房产是由于市场下跌和他自己不切实际的价格预期（他想卖230-240万）造成的。‘进入权’问题不过是他试图寻找理由退出协议以避免交割的手段。”
法官认为 Smallridge 夫妇是诚实的证人，并采信了他们的证词。
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天价赔偿清单
由于 Singh 的违约行为，Smallridge 夫妇遭受了巨大损失。法庭判决 Singh 必须支付以下赔偿：
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差价损失： $753,803.25（原合同价与最终售价的差额，加上重新营销费用，扣除已没收的定金）。
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交割前利息： $99,604.48（按14%利率计算）。
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持续罚息： 自2023年4月15日起，按每日 $268.01 计算。截至目前，这笔罚息已累计约 $270,958。
总计赔偿金额已超过 110万纽币，且只要未付清，债务每天都在增加。
给购房者的警示
此案凸显了无条件购房合同的法律效力。在市场波动期，试图通过寻找细微的技术性借口来毁约，不仅难以获得法庭支持，更可能导致毁灭性的财务后果。
Smallridge 夫妇在起诉前曾提出以更低的金额和解，但 Singh 选择了无视，最终付出了比和解金高得多的代价。
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来源：Stuff
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